哪位清楚江宁二手房交易流程是怎样的?

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哪位清楚江宁二手房交易流程是怎样的?
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世界這麽髒裝純給誰
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08-06 09:10
次性付款的二手交易常规程序。签*合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程:签*合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋即使是按常规程序办理,*双方都有一定的风险;如果是签合同或递件就付全款,风险就更大。房子再好再便宜,如果风险过大,都是得不偿失的。原有贷款的房屋,一般有如下的付款方式可适用办理交易。1)先还款,涂销抵押,后买方按揭付款或一次性付款。这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。这种做法,常见卖方无力或不愿,而要求买方提前支付部分房款,垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的,主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间(此期间,在房管局的登记中,房屋产权仍属卖方),卖方房屋被查封,不可办理交易或因诉讼房屋无法*给买方,其后,买方不仅不能购买房屋,且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你*作的,最好不要采取这种付款方式,哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后,递件时付首期房款的,则是按常规流程*作了。2)转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市,买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的,此付款方式为首选这样付款,比卖方没有抵押的房屋交易,风险更低。同时也是二手房交易中,风险最低的交易付款方式)。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议,在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下,先过户,然后涂销抵押,最后办理买方抵押的一种方式(房管局称为:带抵押过户,银行称为:按转按)。整个手续的办理,与买方办理按揭购房相似,只是多签署一份“转按协议”。不过,这种付款方式的前提,一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务,及银行开设了“按转按”业务的(一般房管局有带抵押业务的,当地银行通常都有按转按业务)。3、签协议并不能保证你没有风险。只是,*合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话,一旦纠纷产生诉讼时,对你比较有利而已。4、房产是否必须在产权清晰(没有抵押、查封、限制交易等情况)时,才可交易的,看你当地房产交易部门的具体规定。5、买二手房时,要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过,而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友,全程给你做顾问。如果没有,你要注意的问题太多。即使是买一手房,没有房地产方面专业知识,也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然,风险发生的概率也不是很高,所以不幸的人,也还只是少数。你想学习的话,可以多逛逛房地产专业网站、*。陌生中介公司和经纪人的话,不能不信,更不能全信。
只想对你说
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08-06 09:19
*双方签订合同   提交*买方*   户口本   结婚证   收入证明   卖方;*   户口本   结婚证   房产证   还有评估公司的评估报告   提交银行   到银行签贷款合同   银行通过后,如有抵押先解压   然后在   网签   交税   过户希望帮到你
初心呢
初心呢
08-06 09:27
江宁二手房交易流程:现金流程:1、签定合同   2、准备过户*,准备首付款(需要赎契的,必须办好才可以递件)   3、房产局递件(交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税)   4、7天后房产局出件(交纳交易服务费、产权登记费)   5、出件当天就可以办理新土地证   6、房屋交接(交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出)贷款流程:1、签定合同   2、准备贷款*   3、签署贷款文本(3个工作日银行审核通过才可以进行下一步,如果买方的贷款资信有问题贷不了款或则贷不足额则要与卖方另行协商付款方式   4、准备过户*,准备首付款(卖方需要赎契的,必须办好才可以递件)   5、房产局递件(交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税)   6、7天后房产局出件(交纳交易服务费、产权登记费)   7、出件当天就可以办理新土地证   8、把两本新证送银行抵押(商业贷款3-5个工作日即可下款,市行公积金需要20个工作日,省行公积金则需要1-2个月的时间才能够下款)   9、房屋交接(交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出)
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相关问题
一、登记要件(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存);(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);(3)房屋所有权证书(原件留存);(4)契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、办理房产过户手续时需要哪些东西?网签合同资料:(1)买卖双方有效身份证明;(2)卖方房屋所有权证;(3)卖方国有土地使用权证;(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证;(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。办理委托公证材料:(1)买卖双方有效身份证明;(2)卖方房屋所有权证;(3)卖方国有土地使用权证;(4)网签合同。办理资金监管资料:1)监管银行开立资金监管账号;(2)买卖双方有效身份证明;(3)卖方房屋所有权证原件;(4)卖方国有土地使用证原件;(5)存量房交易合同原件;(6)贷款审批所有贷款文本。办理产权过户材料:(1)南京市房屋权属登记申请书;(2)存量房交易合同;(3)房屋所有权证;(4)买卖双方身份证复印件(验原件);(5)资金监管收款凭证;(6)收件资料清单;(7)资金监管代收费用明细单。三、相关费用(1)住宅:登记费:80元/套;配图费:20元/证; 转让手续费:交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。(2)非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证;转让手续费:交易双方各5元/平方米。四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。。价格源于网络,仅供参考,谢谢。
1)系统预留孔洞和预埋线管与土建工程配合在建筑物土建初期的地下层工程中,牵涉到综合布线系统线槽孔洞的预留和消防、安防等系统线管理的预埋,因此在处理建筑物地下部分的“挖坑“阶段,应配合建筑设计院完善该建筑物地下层、主楼部分的孔洞预留和线管预埋的弱电施工图补充设计,以确保土建工程顺利竣工。(2)线槽架的施工与土建工程、各弱电系统等的配合弱电系统线槽架的安装施工,在土建工程基本结束以后,与其它管理道(风管、给排水管)的安装同步进行,也可稍迟于管道安装一段时间(约15个工作日),但必须在设计上解决好弱电系统线槽架与管道在位置上的合理安置和配合。(3)中控室外布置与土建和装饰工程的配合中央监控室的装饰应与整体的装饰工程同步,在中央监控室基本装饰完毕前,应将中控台、服务器/监控电脑定位。特别注意中控室及配线间的门锁一定要装好!(4)弱电系统设备的定位、安装、接线端连线。弱电系统现场安装设备的定位、安装、接线端连线,应与装修工程密切配合。(5)弱电系统的调试弱电系统的调试,我方基本上在设备安装完毕后即进行。整个弱电系统的调试周期,大约需要30天左右。(6)弱电系统的验收弱电系统的验收,我公司建议应在各个系统分别调试成功以后、演示相应的功能及性能测试合格后,方可进行系统验收。并在整个弱电系统验收文件完成,以及系统正常运行一个月以后,组织竣工结算。
1)系统预留孔洞和预埋线管与土建工程配合在建筑物土建初期的地下层工程中,牵涉到综合布线系统线槽孔洞的预留和消防、安防等系统线管理的预埋,因此在处理建筑物地下部分的“挖坑“阶段,应配合建筑设计院完善该建筑物地下层、主楼部分的孔洞预留和线管预埋的弱电施工图补充设计,以确保土建工程顺利竣工。(2)线槽架的施工与土建工程、各弱电系统等的配合弱电系统线槽架的安装施工,在土建工程基本结束以后,与其它管理道(风管、给排水管)的安装同步进行,也可稍迟于管道安装一段时间(约15个工作日),但必须在设计上解决好弱电系统线槽架与管道在位置上的合理安置和配合。(3)中控室外布置与土建和装饰工程的配合中央监控室的装饰应与整体的装饰工程同步,在中央监控室基本装饰完毕前,应将中控台、服务器/监控电脑定位。特别注意中控室及配线间的门锁一定要装好!(4)弱电系统设备的定位、安装、接线端连线。弱电系统现场安装设备的定位、安装、接线端连线,应与装修工程密切配合。(5)弱电系统的调试弱电系统的调试,我方基本上在设备安装完毕后即进行。整个弱电系统的调试周期,大约需要30天左右。(6)弱电系统的验收弱电系统的验收,我公司建议应在各个系统分别调试成功以后、演示相应的功能及性能测试合格后,方可进行系统验收。并在整个弱电系统验收文件完成,以及系统正常运行一个月以后,组织竣工结算。
弱电施工流程步骤:(1)系统预留孔洞和预埋线管与土建工程配合在建筑物土建初期的地下层工程中,牵涉到综合布线系统线槽孔洞的预留和消防、安防等系统线管理的预埋,因此在处理建筑物地下部分的“挖坑“阶段,应配合建筑设计院完善该建筑物地下层、主楼部分的孔洞预留和线管预埋的弱电施工图补充设计,以确保土建工程顺利竣工。(2)线槽架的施工与土建工程、各弱电系统等的配合弱电系统线槽架的安装施工,在土建工程基本结束以
流程:1.购房资格核验2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证        更进一步来讲,一般需要以下具体的环节:一、看房:买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般*双方产生的所有费用由*双方支付;二、查档:*双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行*站和南方*厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:*双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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