北京二套房认定标准：第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人*典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人* 典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 第三类：首套房贷款结清并已*，再次使用贷款购房的人* 典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产*后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人* 典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 第五类：夫*一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人* 典型案例：夫*e先生和f女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 第六类：夫*一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人* 典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了h女士,现g先生想再使用贷款购置一套住房。 第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人* 典型案例：i女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人* 典型案例：2002年，j先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。
认定标准：以一个三口之家为例，首套住房低于88.2平方米可使用公积金贷二套。计算原来标准:29.4平方米/人×3人
88.2平方米现在标准:31.31平方米/人×3人
93.93平方米就是首套房面积低于93.93的话再贷款也算是首套 不算二套
北京公积金“认房又认贷”的标准有了较大松动：无论北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京没有房产，申请使用公积金贷款再次购房时，将被视为首套房。从元旦起，只要家庭已经将已购房产*，并且能提供房屋*合同、契税证明以及住建委的证明材料，无论是否有过贷款记录，再购房时即可申请公积金首套房贷款。 去年11月末，本市公积金针对“第二套房”规定：在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭,缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公积金第二套房的购房首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
