陕西金泰恒业房地产有限公司的口碑怎么样？

（1）根据《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》（浙价服[2005]80号）第六条规定，本办法所指的物业服务应当包括以下内容：（一）房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养；（二）物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活*的收集、清理和化粪池的清理；（三）公共绿地、花草树木的养护管理；（四）公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作；（五）物业的档案*管理；（六）物业管理企业接受委托的其他公共性服务内容。
　　（2）根据《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》（浙价服[2005]80号）第二十三条规定，对住宅小区实施物业管理过程中涉及的车辆停泊服务、装修装饰*清运、*服务和其他特约服务等收费，按*价格主管部门相关规定执行，*价格主管部门未作规定的，由委托双方协商确定。
　　2、物业服务费的收费标准由谁决定。根据《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》（浙价服[2005]80号）第七条规定，物业服务收费根据物业的类型、物业服务的阶段以及提供服务的性质和特点等情况，分别实行*指导价和市场调节价。一般普通住宅小区的前期物业服务收费，由当地*价格主管部门制定，实行*指导价。非住宅物业、别墅等高标准住宅，以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费，由物业服务企业和业主制定，实行市场调节价。
　　（1）前期物业服务费收取标准，是指开发建设单位根据普通住宅小区实施物业服务的方案，按规定向当地*价格主管部门申报物业服务等级收费标准，并在*价格主管部门核定的基准价和浮动幅度内，通过招投标确定具体收费标准。确定具体收费标准后，受委托的物业服务企业应当与开发建设单位签订前期物业服务合同、双方约定服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等内容。
　　（2）非前期物业服务费收取标准，是指依法成立业主委员会的普通住宅小区，由业主委员会与物业服务企业参照当地物业服务等级标准和收费标准协商确定物业管理综合服务收费标准，并在物业服务合同中约定。
　　市物业管理中心供稿)
　　温馨提示
　　1、《余姚市发展和改革局、余姚市建设局关于公布余姚市普通住宅小区前期物业综合服务等级收费标准的通知》（余发改价[2009]69号）中有指导价格内容，分为特、一、二、三、四级共五个等级，在这五个等级之下可以上下浮动。
　　2、非前期物业服务费收取标准跟小区的物业管理成本有关，成本越高收费标准就越高。
　　《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》（浙价服[2005]80号）第八条规定，普通住宅小区物业服务成本构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（四）办公费用；（五）物业管理企业固定资产折旧；（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（七）经业主大会同意的其他费用。
　　3、老小区与新小区物业收费标准主要与物业服务等级标准有关，同一个小区物业收费标准与房屋类型（多层、高层）、楼层高低有关。

房屋管理1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。2、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理。4、阳台封闭规格色调一致。5、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放。6、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出住宅区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理；督促装修*及时清运。设施设备维修养护

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)   【基础条件】   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上。