二手房定金合同
房屋代码：
定金合同
（供商品房预订时使用）
甲方（卖方）：
住所： 邮编 ：
法定代表人： 联系电话：
乙方 ( 预购方 )：
住所 ： 邮编 ：
*名称： 证号 联系电话 ：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订 商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订座落 房屋（以下简称该房屋）
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积*单价为*币元，乙方预订的该房屋总房价为*币元。
第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金*币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为天（不超过15天），乙方于年月日前到 与甲方签订《济南市商品房销售合同》。
第五条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的；
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条约定的；
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。
第八条 本协议一式（）份，甲乙双方各持（） 份，
第九条甲乙双方应在约定的期限（不超过15天）内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（）种方式解决：
1、 提交##市仲裁委员会仲裁。
2、 依法向*法院起诉。
甲方：（签章） 乙方：（签定）
年 月 日 年 月 日
一、市管公积金流程
1. 提供*双方*，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. *提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知*双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理*理中心放款
市管公积金所需*
买方:夫*双方*、户口本、结婚证、*证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫*双方*、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费
二、国管公积金流程
1. 提供*双方*，填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫*双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2. *双方到银行进行面签(建行)
3. 国管中心审批贷款*
4. 审批通过后，通知*双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需*
买方:(同市管公积金)
卖方:夫*双方*、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
申请条件：
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫*双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
出卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋*事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落____搜索_____市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖乙方。二、甲方*给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款*币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订*合同之日，付*币_________元；第二期在交房屋之日，付*币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关*，点交乙方，由乙方具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_______‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于*。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使权，并依照*法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权户登记手续。甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________ 。
