铜川二手房交易流程是怎样的?

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铜川二手房交易流程是怎样的?
3个回答 08-06 浏览 1546
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樱花数下有架钢琴
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08-06 09:24
具体流程如下:买方咨询  *双方建立*沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。2.签合同  卖方提供了房屋的合法*,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序),*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。3.办理过户  *双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5.缴纳税费  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.银行贷款  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方*交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8.打余款完成交易  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
梦毁少年沉醉
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08-06 09:33
1、*双方签订《西安市房屋*合同》、*双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由深圳XX银行监管。同时*双方签订《*双方资金监管协议》。3、XX地产、西安市房地产交易市场为*双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后,根据*双方授权,银行按指令拨付购房款。
爱他是我每天坚持必做的事
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08-06 09:41
(一)铜川二手房交易流程:*双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步,卖方和买方签订住房转让合同。第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步,卖方与买方办理产权过户手续。第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
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铜川公积金提取流程1、职工到住房公积金中心服务大厅或各管理部领取《住房公积金支取申请书》,到所在单位加盖财务预留印鉴。2   职工持提取所需材料及加盖印鉴的《申请书》,到中心或管理部服务窗口申请办理。3、审核人员对职工提供的《申请书》和各类证明材料进行严格审核,对符合提取规定的在《申请书》上签署初审意见,不符合提取条件的*退回。审核无误后由计算机*作员打印支取凭证,由单位或个人领取回执。审核内容包括:(一)所提供*是否真实、完整、有效;(二)是否符合提取条件;(三)住房公积金存储余额是否正确;(四)核实申请人身份。代他人提取的,验证代领人及被代领人身份。经审查不符合条件的申报材料由服务窗口一次性告知职工不准予提取的原因。经公积金中心审批准予提取的,在5个工作日内将提取额直接以转账方式划转至职工个人银行账户或职工住房公积金联名卡。市公积金中心和各管理部于每月10—20日集中办理住房公积金提取和转移业务,职工可持相关*直接办理或由单位公积金*员统一办理。按照省、市有关规定办理提前退休、退养和内退的职工须达到*法定退休年龄,并办理正式退休手续后,方可办理销户提取手续。
铜川公积金提取流程1、职工到住房公积金中心服务大厅或各管理部领取《住房公积金支取申请书》,到所在单位加盖财务预留印鉴。2   职工持提取所需材料及加盖印鉴的《申请书》,到中心或管理部服务窗口申请办理。3、审核人员对职工提供的《申请书》和各类证明材料进行严格审核,对符合提取规定的在《申请书》上签署初审意见,不符合提取条件的*退回。审核无误后由计算机*作员打印支取凭证,由单位或个人领取回执。审核内容包括:(一)所提供*是否真实、完整、有效;(二)是否符合提取条件;(三)住房公积金存储余额是否正确;(四)核实申请人身份。代他人提取的,验证代领人及被代领人身份。经审查不符合条件的申报材料由服务窗口一次性告知职工不准予提取的原因。经公积金中心审批准予提取的,在5个工作日内将提取额直接以转账方式划转至职工个人银行账户或职工住房公积金联名卡。市公积金中心和各管理部于每月10—20日集中办理住房公积金提取和转移业务,职工可持相关*直接办理或由单位公积金*员统一办理。按照省、市有关规定办理提前退休、退养和内退的职工须达到*法定退休年龄,并办理正式退休手续后,方可办理销户提取手续。
以下是铜川住房公积金提取流程,希望对你有帮助:??(一)、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供(以下流程任选其一):??1、购房合同或协议原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡??2、房本原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡??(二)、职工采用贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供(以下流程任选其一):??1、借款合同的原件及复印件;购房合同的原件及复印件;购房首付款发票、借款发票的原件及复印件;身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡??2、房本原件及复印件;购房全款或者首付款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡??(三)、职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:??1、买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件;??2、房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件;??3、如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件及复印件;??4、身份证原件及复印件;??5、公积金联名卡或工资卡??(四)、夫妻购房提取住房公积金:??1、如双方都建立住房公积金,主购房人应先办理提取手续,配偶方才可办理;??2、主购房人首次提取时应提供提取所需材料原件,配偶方首次提取时除提供材料原件外,还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单;??3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价;??4、如主购房人没有建立住房公积金,无法提供支取记录单,配偶提取时,须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。??(五)、约定提取(只有办理了住房公积金联名卡才可以申请):??1、填写约定提取申请书;??2、身份证复印件;??3、提取记录单(只有之前办理过住房公积金提取的职工才有此单据,如之前未提取过,请按上述几种情况分别提供材料先办理提取同时将联名卡的账号填写约定提取申请书);希望我的回答能够帮助到您。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或
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