深圳二手房*流程： 1、看房 买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档 *双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、签合同 *双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 4、资金监管及贷款申请 买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,*双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 5、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 6、房屋过户 *双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 8、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 9、交房 *双方办理房屋交接,水、电等过户. 二手房*牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大*双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产*合同》；此时，双方*关系正式成立。 3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！4、申请过户。*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
*前的产权审核:对于产权审查最主要是买方应该注意的问题，因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的，他们手里只有房产证的复印件。那么在这样的情况下，买方就应该认真审核卖方的产权是否是真实的，这一点是很重要的，请大家要多加注意。交定金和签合同:我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金，这样也是比较安全的。而作为卖方来讲，当产权审查没问题后，就可以要求中介把定金转给自己。有些中介会把定金扣留在中介所也是不对的，一般来说，预留5000元的交房保证金就可以了。另外，税费也要约定清楚。赎楼:卖方把银行贷款还请后，拿回了自己的房产证，并且注销抵押登记，这就是赎楼。如果红本在手，就不需要赎楼。赎楼的话，一般都是委托担保公司，由担保公司提供担保，然后向银行申请赎楼贷款。最后，我们建议买方不要帮业主赎楼，因为怕你最后可能钱房两空。付首期和资金监管:对于买方来说，我们都建议不要直接把首期款付给业主，为了更有保障，我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款，业主可以毁约不卖而且不会退款，这样就特别麻烦，就算打官司也是要很长时间才能拿回钱。另外值得注意的是，是把资金放在银行监管，而不是中介公司。签订*合同:这里应该使用的*合同是指国土局系统打印的正式过户使用的合同，最主要的问题是阴阳合同的问题，为了避免纠纷，我们还是建议双方还要再签订一份价格确认书。这样才能按照真实价格执行和支付。过户和交税:有一个问题值得注意，就是收文回执不要被买方自己拿走了。因为怕买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，当然这种情况比较少，但是我们还是要多加注意。另外关于税费问题，这个在开始卖房之前就要了解清楚。关于交房:前面的事情都办理妥当的话，交房就不存在什么问题了。因为关于房子的情况和问题，在看房的时候就了解了。最后，建议双方记得要签署交房确认书，以此证明交房交接成功。
