德阳交房时要交哪些费用有哪些

新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用：一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照*指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际*作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照*指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在   办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。三、新房交房开发商费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：在   办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小   的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少   面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

1，契税，一般城市中，契税按4%征收，以所在城市为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。   2，住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市有点差别   3，交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。               房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。               证照印花税：5元/本。               工本费：10元/本。（以上价格均来源于网络，仅供参考）

一、实测房屋面积与预测房屋面积有差异的应当按照合同约定据实结算。        二、办理权属转移登记手续费每平方米3元，权证工本费每户80元。如果《商品房*合同》中约定为房屋买受人委托出卖人代交的，房屋买受人应当从其约定；如房屋买受人未委托出卖人代交的，买受人不需要向出卖人缴纳，应当在申请房屋权属登记时向房地产登记部门缴纳。        三、专项维修资金的定价是以房屋买受人的购房情况而定，你所购房屋取得预售许可的时间为2011年，楼层高度在12以上；德阳市区2011年取得《商品房预售许可证》的楼盘，楼层在12层以上的高层建筑应缴纳专项维修资金为每平方米120元。如果《商品房*合同》中约定为房屋买受人委托出卖人代交的，房屋买受人应从其约定；如房屋买受人未委托出卖人代交的，买受人不需要向出卖人缴纳，应当在交房后到德阳市房管局物管科办理手续，将专项维修资金存入规定的银行账户。        四、如业主接房后需装修房屋，还应按《德阳市区物业服务收费*指导价及相关规定》交纳相应的装修管理费。        五、物业管理费的缴纳是根据《德阳市区物业服务收费*指导价及相关规定》第三条第四项：“物业买受人自物业竣工并交付之日起按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费。开发商依约通知业主交付物业，业主延迟接收和已接收未入住的，其物业服务费由业主全额缴纳，双方另有书面约定的从其约定”的规定。