想了解清楚成都二手房按揭交易流程有什么？

成都二手房按揭交易流程：1、选中介　　买二手房，第一步就是选中介。可以选择成都本地比较知名的中介连锁机构，除了这些品牌机构，还有一些个人的夫*店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，。　　2、查清房屋产权属性　　看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。二手房1.jpg　　首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封;最后，确保房子产权是明确的，不存在夫*双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。　　3、与房东面谈　　虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。　　另外，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据房叔所知，成都燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。　　4、迁户口　　户口迁入和迁出是*二手房的一个重要环节，在进*屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口，为了保险起见，房叔提醒你和房东立一份协议，说明户口问题。

你好，希望帮到你1.确定按揭服务公司和贷款方案         借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、   查询公积金(如需公积金贷款)         与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋*合同      借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款*，审核贷款资质         按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*，有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险      款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明         贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款            银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

成都二手房按揭交易流程　一、         交易程序　　1、         填写*契约及交易申请表;　　2、         *双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;　　3、         交易所进行审核，查档，打出税单;　　4、         交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;　　5、         物业、水、电、煤气、闭路的交接;　　6、         买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;　　二、按揭购房流程　　1、贷款*作流程：　　提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——*归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。　　公积金贷款:　　申请条件　　1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;　　2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;　　3、没有尚未还清的贷款债务;　　4、二手房贷款需要是具有产权的二手房　　申请额度　　1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;　　2、不高于所购房屋总价的70%;　　3、公积金贷款总额为10万元;　　4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;　　(以上算法基于*颁布标准，各地略有不同)　　商业贷款:　　申请条件　　1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;　　2、没有尚未还清的贷款债务;　　3、二手房贷款需要是具有产权的二手房仅供参考      具体以现实为准。