公司房产更名流程是啥样的？

名义为公司。根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。

主要公司房产更名流程需要提供的材料有：1.公司章程（盖骑缝章）2.董事会或股东会决议书和成员*并盖章3.机构代码证复印件并盖章4.委托书并盖章5.法人*复印件并盖章6.营业执照原件（复印件并盖章）7.银行开户证明8.纳税*复印件并盖章9.代理人*复印件并盖章

流程如下：一、二手房屋交易需要手续？      1、*双方（卖方如果结了婚，必须夫*双方都到）持*协议、双方《*》（卖方夫*双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；      2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；      3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何*双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；      4、等待领《房屋所有权证》      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土*管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。        二、更名费等如何计算？      经济适用房:      满五年:      补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)      营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)      交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）      印花税:当年购入价*0.05%(*双方各缴纳)      交易费：成交价*0.5%(*双方各一半，住宅6元/平方米）      *工本费:80元        商品房:      满五年:      交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）      印花税:成交价*0.05%(*双方各缴纳)      交易费：成交价*0.5%(*双方各一半，住宅6元/平方米）      *工本费:80元        个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%      未满五年:      营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)      交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）      印花税:当年购入价*0.05%(*双方各缴纳)      交易费：成交价*0.5%(*双方各一半，住宅6元/平方米）      *工本费:80元      个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%      注明：120平米（地方*可以上浮20%，得到144平方米）      已购公房:      1,成本价房:      土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)      其他税费同商品房      2,标准价（优惠价）房:      补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)      另外和原单位按产权比例分成        转   移   登   记   ·      　　因房屋*、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。        --------------------------------------------------------------------------------        一、申请办理转移登记材料      （一）   房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）      （二）   申请人*明：      1、单位申请人：      　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人*、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负      　　　   责人*明；      　（2）法人代表人或负责人*明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)      　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人*明（验原件留复印件）        2、个人申请人：      　（1）*明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）      　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人*明（验原件留复印件）(原件)        （三）   转移登记分别应提交的证明文件      1、新建商品房*（首次）      　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。      　（1）房屋*合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网      　　　   上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房*合同的，提交网上签订的现房*合同；      　（2）签订预售合同的，*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；      　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；      　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；      　（5）契税完税或减免税凭证；      　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；      　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。        2、新建经济适用住房*登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；      　（1）房屋*合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网      　　　   上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房*合同的，提交网上签订的现房*合同；      　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；      　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；      　（4）契税完税或减免税凭证；      　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；      　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；      　（7）签订预售合同的，*双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。        3、已购公有住房*      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）房屋*合同（原件）；      　（3）原公房购房合同；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没      　　　   有附图、表的，可不提交）；      　（5）契税完税或减免税凭证；      　（6）补交土地出让金的证明；      　（7）已购央产房*的，提交央产房上市*确认表；物业费、供暖费交清证明；      　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已      　　　   经批复的房屋再*的，不再提交；      　（9）“Ｏ二六“单位的房屋，提交“Ｏ二六“单位的批准*证明。        4、已购经济适用住房*（含按经济适用住房管理的房屋）      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）房屋*合同（原件）；      　（3）契税完税或减免税凭证；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；      　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；      　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已      　　　   经批复的房屋再*的，不再提交；      　（7）已购经济适用住房购房不足五年*的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综      　　　   合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。        5、存量房屋*      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）房屋*合同（原件）；      　（3）契税完税或减免税凭证；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；      　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；      　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，      　　　   提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已经批复的房屋再*的，不再提交；（8）外国驻华大使      　　　   馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。        6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）继承权公*或接受遗赠公*或法院判决书；      　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；      　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。        7、房屋赠与      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）赠与（受赠）公*（原件）；      　（3）契税完税或减免税凭证；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有      　　　   附图、表的，可不提交）；      　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与      　　　   的，还应提交央产房上市*确认表、物业费、供暖费结清证明；      　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已      　　　   经批复的房屋再次赠与的，不再提交；      　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；      　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。        8、房屋交换      　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；      　（2）房屋交换合同（原件）；      　（3）契税完税或减免税凭证；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有      　　　   附图、表的，可不提交）；      　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房      　　　   交换的，还应提交央产房上市*确认表、物业费、供暖费交清证明；      　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；      　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；      　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件；已      　　　   经批复的房屋再交换的，不再提交。        9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）国有土地使用证；      　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；      　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；      　（5）契税完税或减免税凭证；      　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；      　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。        10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）      　（1）原房屋所有权证（原件）；      　（2）国有土地使用证；      　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；      　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；      　（5）契税完税或减免税凭证；      　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。        11、房屋拍卖      　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理*的注销登记；      　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；      　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；      　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；      　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；      　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；      　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；      　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；      　（9）契税完税或减免税凭证。        12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移      　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理*的注销登记；      　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；      　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；      　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；      　（5）契税完税或减免税凭证；      　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；      　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。        13、夫*离婚涉及房屋转移      　（1）原房屋所有权证；      　（2）离婚证；      　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离      　　　   婚财产归属协议（权利人一方申请的）；      　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有      　　　   附图、表的，可不提交）；      　（5）契税完税或减免税凭证。