先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。 如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。
山东房产过户流程：一、受理单位：房屋所在区房管局二、申报时需要提交的*：1、 登记申请书；2、 赠与双方申请人*复印件1份（核对原件）3、 房屋所有权证原件；4、赠与合同原件1份；5、房屋测绘图纸2份（可原证复印）；6、地税局出具的完税凭证原件1份。7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人*复印件1份，受托人持*原件及复印件1份代为申报；9、登记机关认为必要的其他材料。三、申报程序：1、赠与双方签订赠与合同。2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。4、赠与方受赠方持规定*，到房屋所在区房管局受理窗口申报。5、*齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。四、收费情况1、收费依据：发改价格【2008】924号文件、鲁价费发【2002】171号文件。2、收费项目：登记费、交易手续费3、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方承担。（2）交易手续费：住宅6元/平方米（按建筑面积），非住宅10元/平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。五、法定期限：30个工作日承诺期限：10个工作日六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。望采纳。
如下1、*双方商议好房价签好合同后需要带着*明、房权证、户口本、结婚证、*合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款
