买二手房按揭贷款流程谁清楚？

你好，买二手房按揭贷款流程，业主同意办理按揭的前提下，流程如下：1.*双方达成协议   对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的*是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。         2.贷款申请   *双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（一个工作日）               借款人（买方）提供               （1）、申请人及配偶有效身份*。               （2）、申请人及配偶的户口簿。   )               （3）、申请人婚姻状况证明。               （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）               （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。               （6）、供款存折。               （7）、付首期款证明（收款收据）。               （8）、房地产*契约.               卖方提供：               （1）、*（夫*双方）。               （2）、婚姻证明、户口簿（夫*双方）。               （3）、银行划款存折及灵通卡。   （4）、房产证复印件壹份。         3.评估机构评估   (有的银行需要)   根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2－7个工作日）      4.银行核批   银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（审批过程一般在5个工作日左右）         5.交首付办理过户   审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后*双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。（一个工作日）      6.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷   买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、     借款人填写申请表、预签购房贷款抵押合同、借款借据、划款委托授权书等相关法律文件。由银行指定的评估公司对交易房产进行评估，出具评估书。                    2、*双方携带需提交的*到银行签署借款合同,并支付首付款。               3、银行内部审批。                    4、     审批通过后，*双方办理产权过户。                    5、房产局办理抵押登记后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。                    6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。                    7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料希望能帮到你