1、什么是商品房的五证、两书和一票1、五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》2、两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》3、一票：《黑龙江省商品房屋销售专用发票》2、如何仔细查看《商品房预售许可证》1、五证的最后审查在于《商品房预售许可证》，但由于部分项目存在前期开发资金投入大而部分缴纳土地出让金情况，所以有时候《预售证》的销售许可范围会具体到楼层和同一层的某单元。因此，查验时一定应仔细核实该证左下方许可销售范围，核对所购楼号是否在许可范围内。2、售楼机构是开发商委托的销售代表时，应要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。3、“五证”最好看“正本”一般情况下，购房合同第一条中提到的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和合同第二条提到的《预售许可证》加上合同未提及的《建设用地规划许可证》，就是通常媒体宣传的《五证》。购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。购房人看“五证”最好能够要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。4、房地产交易与房屋权属登记程序流程图受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档
如果朋友原有土地证，只是办理过户手续即可。。如果朋友原本没有办理土地证，就要收集原来的相关*，包括原居民楼的土地审批*、原有的房产证（如果没有房证，那就需要建筑商提供整幢楼的建筑面积及分层分摊建筑面积等等），购房合同，房产转让合同，等等。比较麻烦的
如果朋友原有土地证，只是办理过户手续即可。。如果朋友原本没有办理土地证，就要收集原来的相关*，包括原居民楼的土地审批*、原有的房产证（如果没有房证，那就需要建筑商提供整幢楼的建筑面积及分层分摊建筑面积等等），购房合同，房产转让合同，等等。比较麻烦的
凭房产证、契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费即可。
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户
