上海房产过户流程是啥?

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上海房产过户流程是啥?
3个回答 06-23 浏览 1509
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喜你安静
喜你安静
06-23 02:53
上海办理房屋过户手续需要注意什么 上海房产证过户费是多少 上海房产证过户费因为继承、赠予、买卖三种类型不同,费用也不同。本文将就在上海办理房屋过户手续进行讨论,希望能帮助大家在过户问题上解决问题。上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用:继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠与主要费用:个税+契税+公证费以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3.上海房产证过户费之买卖主要费用:营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
囍槑
囍槑
06-23 03:01
你好,上海房产过户流程 到上海徐汇房产交易中心 一、预检 拿产证和契税单到窗口预检,交易中心盖“已预检”章,并领号 二、评估 拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估,评估后会有评估报告给你,用来过户。 三、受理 1. 交资料 ① 买卖合同(原件)二份 ② 买卖双方身份证复印件 ③ 产权证 ④ 如有小孩,需户口本或独身子女证或出生证明复印件 注: a.如下家产证有三个人,在过户时下家特殊情况只能一个人到场,但必须拿另外两个的身份证原件,如果是小孩的需户口本原件 b.在受理时,必须当着交易中心工作人员,在上海市房地产登记申请表的备注栏,上家写“同意出售”并签字,下家如无贷款,写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花 四、交税 拿着各税费单到缴税窗口缴税,并领号 交税阶段: 1 、契税核价:请先准备买卖合同原件1本,产证原件1份,去契税窗口拿一张契税申请表(把表上打勾的地方填一下)然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价,这是很关键的一步,如果合同价格太低审核不通过的话,以后的事情就不能办理了,核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你; 2、 营业税 土地增值税个人所得税申报:契税核价通过后,准备买卖合同原件1本,产证原件及复印件各1份,上下家所有人的有效证件的复印件1份,所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报. 3 、营业税 土地增值税个人所得税缴纳:税单出来后去缴税窗口交税,然后将付过钱的税单拿去复印一份,再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口,最后会让房东去签收产证和房产发票,契税单,已经交了的那些税单,拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了,交完契税别忘了去拿贴花,到此交税阶段全部结束。 五、过户并领取收件收据 到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户 过完户后拿收件收据 过户阶段: 1、材料审核:请办完交税后去门口领个过户的号码,再准备好产证原件,合同原件1本,有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料,上下家有效证件复印件1份,所有上下家带好有效证件原件,受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单; 2 、交费和领证:拿着收费单去收费窗口交费,把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了,交易就结束了。 六、领证(一楼大厅) 1. 领证需要带:收件收据、当事人及身份证希望我的回答能够帮助到你。
违心话
违心话
06-23 03:09
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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上海房产在过户的时候也是有相关流程的,首先就是买卖双方需要先准备好相关的材料,比如买方用户需要准备身份证、户口本、结婚证等相关证件,比如卖方用户需要准备身份证、房产证、结婚证等相关证件;其次卖萌双方准备好材料之后需要到上海当地的房产交易中心去办理过户啦,在办理过户的时候,还需要缴纳过户费的,缴纳好之后需要等一段时间才可以拿到房产证。
1、父亲通过赠与方式,过户更名给您;(2%公证费,3%契税,免征个人所得税)2、结婚后再通过夫妻间加名增加配偶为共有人。(免征契税)
专业贷款顾问:15026772482有需要可以联系我
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房产过户准备资料  (1)房地产转移登记申请表;  (2)申请人身份证明;  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。  (3)房地产权利证书;  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  (12)房地产共有人同意转移的意见书;  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,  应提交有关部门的批准文件;  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。  房产过户流程  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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