增加名字是比较省钱的事，因为房屋的产权改变为共有，只是没人所占一定的比例，你给你子女选定的比例越小，所支付的费用就越少。反正房子以后就是给他的，他自然就接手了。如果是遗产继承，就得按照遗产税来处理了，这个费用相对是大的。*是最好的。以后子女*房产。需要缴纳的税相对也会少很多。否则以后增值税吓*人。比如现在按照100万*，虽然要缴纳100万的3%。但是以后子女*房产，如房产增值到120万，只需要交纳20万的20%即可。就是2万元。如果现在按照赠与或者继承。那以后卖房子就要缴纳120万的全额20%。就是24万元
继承最划算 但条件严苛 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父*女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际*作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人*前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠与费用较少 但风险最高 其他亲人，即便是兄弟**，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者*过户。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产*中，属于二套房*，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 继承、赠与和*三种房屋过户交费区别： 继承过户： 280元登记费 赠与过户： 280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 *过户： 不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%
4万元、480元交易费，总计：70560元。 需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%
4万元、480元交易费，总计：125560元。 从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。 但实际*作中，由于继承条件严苛;房产赠与过户又具有较大风险，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来经济损失。 所以实际生活中，房屋*过户最常见，也是*作较为便捷和安全的方式。 如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及*过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子，以80平方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用分别为： 继承的房产交易 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、营业税：5.6% 3、个税：1% 4、手续费：建筑面积*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 夫*1% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、 契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 3、个税：二套及以上1% 4、手续费：建面*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 夫*1% 赠予的房产交易(直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、营业税：5.6% 3、个人所得税：1% 4、手续费：建面*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 3、个人所得税：1% 4、手续费：建面*6 5、工本费：80元 6、公证费：2% 赠予的房产交易(非直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、营业税：5.6% 3、手续费：建面*6 4、工本费：80元 5、公证费：2% 6、偶然所得税：20% 五年外房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 3、手续费：建面*6 4、工本费：80元 5、公证费：2% 6、偶然所得税：20% (备注：夫*更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、营业税：5.6% 3、个人所得税：1% 4、手续费：建面*6 5、工本费：80元 五年外房屋需要缴纳的费用 1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、个人所得税：1% 3、手续费：建面*6 4、工本费：80元 在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋*的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次*的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用*过户反而比赠与过户更划算。
房产过户可以采用房产赠与的方式进行办理费用降到最低。具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申*应提交下列*和材料： 1、赠与人的身份*（居民*、户口簿、*、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列*： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属*（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公*； 5、赠与人及受赠与人*或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高*法院关于贯彻执行〈中华*共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
过户的费用都是有规定的，都是通过房管局，过户人和被过户人携带相关*和*，一起到房管局办理的。需要缴纳的各项税费也是有规定的，这个是无法弄虚作假的，费用都是一样，一般的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
