具体流程如下：一、 *双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。 二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易*表,签订网上房屋**合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋**合同。 携带相关*: 1、*双方有效的*明(含*等相关*); 2、房屋所有权证; 3、有委托办理的需提供公*和受托人的*及委托人的*复印件; 4、*双方提供银行活期存折或活期*。 三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。 注意事项: 1、认真填写《二手房交易资金监管*登记确认表》; 2、带上房屋**合同、双方的有效身份*及其他相关*; 3、存入房屋*交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX; 4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、*合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。 四、*双方查询购房款到账后,携带登记相关*到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。
你好，佛山二手房交易流程：第一步:买房查询*实地看房*双方建立*沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*、户口簿等及其它*。第二步:查验产权*双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时，*双方可以协商、交付定金。第三步:签订二手房*合同卖方提供了房屋的合法*,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序),*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。第四步：审查*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房,在*双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋*合同后,*双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。第六步：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。第七步:交纳相关税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第九步:银行贷款打余款完成交易对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方*交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。第十步:房屋、物业交接买房领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋*合同全部履行完毕。
佛山二手房交易流程1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房*/“>商品房*的必经程序)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。3.申请过户。*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
