目前,只有在下述情况下才可退契税:1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分交的契税。2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表(证明你现在已经不是购房人了)等资料办退税。
(一)现房或期房退房退税流程1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(二)二手房退房退税流程1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(三)购房面积差退税流程1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图;2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(四)拆迁退税流程1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制;3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。
