别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是*的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的*双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、*别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土*部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土*部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地*的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策*以来，土地*的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地*的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在*对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅*更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
具体根据你所需建筑的别墅面积，首先第一步就是地皮，这个市场价格你自己估算，建筑中的费用要看你的要求。 想普通的三层单体别墅，面积约300平方米建筑面积，花园100平方米方左右，市场价格50万元基本可以了，上述价格不含地皮费用。如果在地区比较好的地方的话，上百万元的也是有的。 价格来源于网络，仅供参考。 希望能帮助您。
具体根据你所需建筑的别墅面积,首先第一步就是地皮,这个市场价格你自己估算,建筑中的费用要看你的要求。想普通的三层单体别墅,面积约300平方米建筑面积,花园100平方米方左右,市场价格50万元基本可以了,上述价格不含地皮费用。如果在地区比较好的地方的话,上百万元的也是有的。价格来源于网络,仅供参考。希望能帮助您。
人工费也要看图纸才能算出来,造型不一样价格有所波动的,比如地面地砖平铺就40左右一平,带拼花就要50-60天花也一样,看造型复杂程度定价格,建议一项一项包出去,比方说水电带后期安装,洁具灯具开关插座多少钱,厨房卫生间墙地砖贴完多少钱,吊棚多少,壁纸多少,包括的东西都想到了,这样会少花钱。像你说的笼统的多少钱一平,等干上活你就发现,没订好的事情太多了,水电让你加开沟钱,水泥沙子让你加上料钱,时间长
人工费也要看图纸才能算出来，造型不一样价格有所波动的，比如地面地砖平铺就40左右一平，带拼花就要50-60天花也一样，看造型复杂程度定价格，建议一项一项包出去，比方说水电带后期安装，洁具灯具开关插座多少钱，厨房卫生间墙地砖贴完多少钱，吊棚多少，壁纸多少，包括的东西都想到了，这样会少花钱 。像你说的笼统的多少钱一平，等干上活你就发现，没订好的事情太多了，水电让你加开沟钱，水泥沙子让你加上料钱，时间长了特别烦，不如麻烦点还少花钱。
