二手房装修折价的方法是什么?

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二手房装修折价的方法是什么?
5个回答 08-10 浏览 2941
推荐标签: 二手房装修折价方法是什么装修折价计算方法
薄朽
薄朽
08-10 02:59
你好二手房采取的不是折价方式,而是进*产评估。  采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。  目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:  1.   所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格  2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格  3.所在小区和所在板块的房价走势  4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。  对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
半夜睡不着看什么都像鬼
半夜睡不着看什么都像鬼
08-10 03:07
房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。  环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。  折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算  房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为  每月折旧
会放手何必深拥
会放手何必深拥
08-10 03:15
固定资产原值×(1-残值率)/20/12  年折旧率
Heaven
Heaven
08-10 03:23
(1-预计净残值)/20*100%  其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%。  希望对你有用!
爱我你怕了吗
爱我你怕了吗
08-10 03:32
你好很多人认为,旧房翻新价格会比新房装修高出10%-20%。但实际上,老房原有装修当中有不少可利用的部分,如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动,就能节省一笔不小的费用。所以一起来学学这些旧房翻新技巧!旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上,二手房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。所以改造二手房最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。
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据所知道不管是二手房还是新房,报价都有三种,一是材料价格与人工价格之和。二是单位面积报价。三是分项计算。当然这些费用只是一个预算而已,不要太过计较。装修中有很多费用是们意想不到的,要预留一些装修的钱。下面们来说一下这三种方式!◆方式一,材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程量进行估算,从而计算出装修的基本价格,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可,这种方式中综合损耗一般设定在5%~7%,装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言算简单,容易上手,可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式,不同材料品牌,不同程度的装饰细节,有不同程度的差异,不能概而论。◆方式二,单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强。不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按每平方米计量。例如,经济型400元/m;舒适型600元/m;小康型800元/m;豪华型1200元/m等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。◆方式三,分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利,最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法,一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润,最后所得即为总的装修费用。装修房子的话,要看是自己住还是拿来出租,自己住的话可以控制在5-12万之间,出租的话5-6万就差不多可以了。简单装修的话。重要的是也得考虑一下自己的预算。或者考虑好装修方案。如果盲目装修势必影响预算或者整体装修。以上价格来自网络,仅供参考,希望可以帮到您。谢谢
你好,二手房购房合同备案查询方法是什么:到房地产交易所,查询你购买的小区名称、栋号、单元号,或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
衣帽间根据特定的环境多采用封闭式,只有在大的主卧内才会采用开放式。开放式的衣帽间防尘差,对于需要防尘的衣物必须用防尘罩。   对于这样的衣帽间多设一些抽屉、小柜更为实用。即便是敞开式也要有一定的私密性,以免使大空间显得过于零乱。   独立衣帽间防尘好,储存空间完整,提供充裕的更衣空间,要设一面镜子以便操作、试衣。
注意事项: ①在栽种或分藕时特别要注意保护好种藕的顶芽,勿使受到碰伤。    ②容器要适当大些深些。 ③要给予充足的阳光。   ④要根据植株生长的不同时期掌握供水量。    ⑤要注意适量施肥。碗莲喜肥,若缺少肥料,则生根长叶缓慢,缺乏生机。 ⑥若出现叶片长得过多过密时,可适当摘去部分叶片,以利植株呼吸透气。也有助于着花。
玉树的养殖方法: 1.土壤:玉树喜光,也耐阴、耐旱,对土壤要求不严,但以疏松肥沃砂质壤土栽培为好,冬季气温不得低于7℃。 2.繁殖:通常采用扦插繁殖,出冬季休眠低温期外,可随时扦插,选用粗壮带侧枝的大枝作插穗,易存活,且生长快速。 3.换盆:春夏间翻盆换土,每半月换一次盆,盆底可放少许蹄片等长效肥料作基肥。 4.浇水:玉树较耐干旱瘠薄,平时浇水不宜过多过勤,见干即浇。无需一再追肥。 5.修剪:生长期间,可适当修剪过长和过密枝桠,保持株姿均匀,树势强健。 玉树的养殖方法看似简单、粗放,但若要想株型丰满健壮,如期花开满树,楼主还是要用心栽培、悉心照顾,除了换盆、浇水、修剪这几个方面,还应注意季节变化,做好保暖降温工作,不可大意。
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