美国房产过户前准备过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇) 2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方 3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册 4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项一般来说，在政府部门进行注册登记后便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易 量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥 有者了。可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。 希望我的回答对您有所帮助。
大连房产证办理流程： 首先需要准备一下相关文件：1.购房合同正本(在开发商手里)； 2.合同预售登记表(一般在合同里贴着)；3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件)；4.房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的)；5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章)； 6.上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右) 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。希望能帮到您
流程是：第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。
苏州房地产交易流程：(1)、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 (3)、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
