国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好你家建筑面积120平米，分摊面积95.99，按照多层房子是正常的
一般都是按照使用(装修)面积计算,不过也有一些新兴的公司使用建筑面积来介绍“套餐价”。其实合到使用面积都差不多。。所以装修还是选择靠谱的装修公司,这样在材料、工艺都有保障,而且还有售后质保。
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