小于140方的普通住宅:首次购房 a满五年,总费用
成交价x8.1%。大于140方未普通住宅及购未满五年普通住宅,总费用
过户方式不同，所缴的税费也不同。 要把房屋过户给自己，就涉及到房屋产权变更的问题，一般的房屋产权变更都发生在房屋的*过程中，其*作过程、应缴纳的费用也都是按部就班，照政策执行。这种把房产过户给直系亲属，产权变更的*作手法就多了两种可行的途径：赠与和继承。 面对*、赠与、继承三种不同的产权变更方式，三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同。 ●房屋*收取的相关费用商品房买方（政策房买方相同）：建筑面积×3元／m2（手续费）＋成交价或指导价×1．5％（契税）＋80元（登记费） 商品房卖方：建筑面积×3元／m2＋营业税（购房一年以内卖出时收取） 政策房卖方：建筑面积×3元／m2＋营业税（购房一年以内卖出时收取）＋成交价或指导价×0．5‰（印花税）＋土地出让金（二环路内＝成交价或指导价×1．5％，二环路外＝成交价或指导价×1％） ●房屋赠与收取的相关费用建筑面积×6元／m2（手续费）＋成交价或指导价×3％（契税）＋80元（登记费） ●房屋继承收取的相关费用继承产权程序，在房屋产权人*亡后才能执行，每套房屋收80元手续费。 可以看出，产权继承的相关费用最低，不过其执行标准也有一定的特殊性。比较*和赠与来说，这种直系亲属的关系，*双方手续费合并之后，与赠与的手续费是相同的，不同的在于契税、土地出让金、营业税之间的差额。可以通过具体的评估*计算得出谁多谁少，灵活地选用。 直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、维护税、所得税。
正常的过户费用如下1。契税评估价的1.5%或者4% 2.印花税0.1%+5块钱 3.土地出让金1%如果是已经交易过一次或者一次以上的没有 4.交易费6×面积 5.产权不超过5年的有营业税及附加评估价×5.55 % 6.工本费用80元 7.个人所得税核定征收评估价×1%或者1.5差额征收差额的20%还有就是土地增值税3-5年的评估价×0.125%3年以内评估价×0.25 这就是正常的过户费用 具体的要看你产权证 。
