贷款条件2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。朝阳本地宝将会持续关注朝阳市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地朝阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。朝阳市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下:1、连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。但申请人必须在12个月内无支取记录。2、借款人具有完全民事行为能力;3、借款人具有本市常住户口或者有效居留身份;4、借款人信用良好，有偿还贷款本息的能力;5、借款人具有购买住房的合同;6、借款人具有购房款总额20%以上的自筹资金;7、借款人能够以管理中心认可的担保方式提供担保。推荐阅读:公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。朝阳市公积金新政热点解读朝阳公积金新政策内容简介贷款材料1、《住房公积金个人购房贷款申请审批表》2、申请人及共同申请人身份证及复印件各3份;3、户口簿及复印件3份;4、结婚证及复印件3份(单身的，需提供户籍所在地民政部门出具的婚姻信息证明及复印件3份);5、稳定收入证明2份，另附最近三个月工资明细1份。6、根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料:购买期房:朝阳市购买期房公积金贷款所需材料购买现房:朝阳市购买期房公积金贷款所需材料购买二手房:朝阳购买二手房公积金贷款所需材料贷款流程1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。贷款额度及利率新政贷款额度变化(未实施)现行中:住房公积金个人贷款最高额度为70万元。改革后:朝阳市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。贷款额度:1、住房公积金个人贷款最高额度为70万元2、职工购买商品住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，最高可贷实际购房款的80%;3、购买套型建筑面积在90平方米以上的，最高贷款额度控制在房价款的70%以内。贷款利率:个人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行的规定贷款期限:朝阳住房公积金贷款期限贷款偿还等额本息还款方式:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
