收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
对于家庭装饰装修的影响主要表现在5个方面:冬季进行土建工程要特别注意温度。冬季过低的温度对混凝土及水泥沙浆的凝固及凝固后的强度会产生较大的影响,会导致降低工程质量,保持室内温度是这道工序的关键。不过一般家庭的装饰装修工程很少涉及土建工程,所以这个问题不太普遍。此季节刷出的油漆效果最佳。刷油漆是所有家庭装饰装修都必不可少的,冬季涂刷油漆会干燥得很快,可以有效地避免其对空气中尘土微粒的吸附,因此,冬季
验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
验房程序:一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
冬天装修要在室内不温度会过低的情况下进行比较好，注意材料。冬季装修的症结就在温度与湿度上。还有就是工程的进度~控制室温北方的冬天，每当冷空气来临，温度都会急剧下降，这种气温的骤降对装修可是致命的打击。低气温，特别是伴随着刮大风，会对建筑材料构成几种影响：一是收缩，二是水分挥发。以墙漆和木器为例，气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩，引致各种开裂现象。在冬季施工时，一定要控制好室温，当冷空气来临时，要及时关闭窗户，等室内温度与室外温度接近时再适当地开窗通风。静置主材装修中所用的主材,尤其是木材,应提前备齐,最好在有采暖设备的室内放置3至5天,以挥发由于温度变化而结出的水分，以免装修后出现变形。沙子应仔细过筛,不能有冰块。可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂。水泥不能在露天施工,要做好防冻。墙砖、地砖,一定要等适应了室内温度时才能铺贴。木材早封漆冬季装修，注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上，以免其受热不匀而造成变形。对于一些木料，应该早点做封漆处理，封漆既可以防污也可以减少水分的丢失。控制时间装修最好能在春节前完成，而且时间要充足，这样可以保证施工人员不至于为了赶在年前完工好回家过年而导致装修不过关，假如装修到一半由于要过年回家而停工，也会给您增添例如防火、防盗等方面的麻烦。放盆清水装修完毕后，您可以在每个房间放一盆清水，增加室内湿度，这样可以延迟墙面、顶面、家具出现裂缝的时间。留伸缩缝冬季施工，还要控制好接缝的问题。在冬季装修时，由于板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，板材会膨热，如果接缝过小，容易造成变形。门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如；铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象；做家具时，需留出0.1毫米左右的接口缝，避免变形；所有木制品接缝控制在1毫米左右，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米左右。注意防火冬季过于干燥，装修需注意防火。室内的装修垃圾，如碎木片等易燃物清扫要及时，油漆等物品应单独放置在阳台等通风的地方。空气检测采暖季节装修，空气干燥、室内通风差，装修材料中的甲醛、苯等有害物质挥发量大，浓度极易超标。入住前应做一次空气检测，做到心中有数。小心换窗将普通钢窗或者铝合金窗更换成塑钢窗，同样需要注意一些问题：1.更换外窗要固定住；2.密封外窗四周的水泥砂浆一定要堵严；3.塑钢窗的密封胶条不要封得太紧，在秋冬季安装时窗户会有一定程度的收缩，而到了炎热的夏季受热以后会产生膨胀现象。中午验收冬季装修到验收时，我们会遇到一个现实问题，就是室内开始昏暗，室内自然照明在下午临近傍晚时分会变得很差。最好把验收放在自然光线最为充足的中午。比如，厨房里使用的墙面砖，如果是普通砖和腰线或者花砖搭配，在自然光线之下，我们可以看出它的施工质量很不错，但是在非自然光线之下，由于不同墙砖的反光问题，好的施工质量也许会被验收人看成是质量存在问题。少用暖色冬季装修时，不少人会不自觉地选择暖色，特别是在家饰配置上。但是，如果暖色过多，到了春季或夏季，就会感觉过于燥热。适度通风开窗通风的作用主要在于让空气流通，带走装修材料中挥发出来的甲醛、氨气、苯等有害气体，也可以使得墙漆快速干燥。但室外的冷空气也容易使漆变质，还容易使没有干的漆上冻。因此，要适度开窗，开窗通风的时间最好在中午前后。油工活保温腻子不能刮得太厚。因为室内空气干燥,失水较快,否则容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。油工在喷刷各种涂料时,应严格按照产品说明中的温度涂刷,涂料施涂的环境温度不宜低于5℃,清漆施涂时的环境温度不得低于8℃,油工活要注意“保暖”,充分干燥后再敞开门窗通风。养点花草由于冬季装修施工时通风不好，室内或多或少会残留一些对人体有害的气体，对于新装修的房子，您不要急于入住，要适当延长入住时间。最好能养一些花草，让有害气体被吸收以后再入住。还有三点需要注意的是：1.天气寒冷，材料进出不方便。2.因工人的春节假期会延误整个施工工期。3.担心水泥干燥的过程中由于温度低在凝固时会发粉，使之粘结不牢。在保证室温的前提下就不会发生了。
冬季装修要注意：铺瓷砖：冬季施工对瓷砖本没影响，但是铺瓷砖要使用到水泥，所以要关掉地暖，因为现在地砖铺设一般采用的是干铺，干灰层本身含水率就不高，铺装的时候师傅一般会将地面湿水，如果地暖没有关掉会蒸发水分影响铺瓷砖进度。但是室内温度不要低于5度，并且墙砖和地砖的温度要和室内温度差不多再开始铺贴，否则容易脱落，粘不牢固。木作选购：冬季装修一般对木作部分影响小一些，因为现在市场上大部分材料都是烘干的，只是木龙骨注意点别买含水率过高的就行了，关键是木作部分完成后最后放置5天都一星期以后再做油漆，因为木作时所使用的白乳胶因为气温偏低，凝固时间会长一些。刷漆：冬季装修刷漆最有难度，*作环境低于5度就不能施工了，气温对油漆影响最大。施工时油漆尽量调稀一些，可以多刷几遍，如果太弄很难干透，白天中午开窗通风，这样应该干的快些，实在不行的不要勉强施工，要是冻住周而复始时间太长腻子的胶性会消失，最后时间长了后干了的腻子也容易粉化。刷墙：类似于刷*，装修时刷墙刮腻子不要刮的太厚，北方冬天室内空气比较干燥，失水较快，太厚容易造成墙体空鼓、开裂的情况。安全：在整个装修工程中，一般都没有暖气，有些装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。希望可以帮到你。
1.施工进度冬季装修因为天气很冷，所以装修施工过程中很多项目会进行都比较慢，比如电路安装会因为施工时手冷而导致安装速度比平时慢，有比如粉刷墙面时会因为天气冷而出现油漆干得慢的现象，粉刷墙面时油漆是需要粉刷好多遍的，如果第一遍油漆没有干，那么第二遍油漆是无法进行粉刷的，如何应对这种施工进度较慢的现象呢？冬季装修注意事项当中指出，如果业主急着快速迁入新居的话，最好聘请多位装修师傅同时进行施
