交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
你好，具体的*在现代雅苑*:绍兴路279号
希望我的回答对你有帮助
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
凤凰木种植6—8年开始开花，性喜高温、多日的环境，必需在阳光充足处方能繁茂生长，故在南方热带生长较快，一般1年生高可达1.5—2m，2年生高可达3—4m，树 体高，冠幅大。凤凰木喜光，浅根性，平均适温20-24oC，每年2月初冬芽萌发，4—7月为生长高峰，7月下旬因气温过高生长量下降，8月中下旬气温下 降以加快生长，10月份后生长减慢，12月－１月份落叶。
喜光，喜高温多湿气候，栽培地全照或半日照均能适应，土质须为肥沃、富含有机质的沙质壤土，排水须良好，不耐干旱和瘠薄，不耐寒，抗风，抗大气污染。园林风景树、绿荫树和行道树。凤凰木适宜种植于有充足阳光及有遮蔽，而排水良好的砂土上。花期为六至七月开花 。繁殖培育，种子繁殖，须先浸90°热水5~10分钟，发芽率较高。
位于北京昌平区文化东路与回南路交叉口。附近交通便利：
田园风光雅苑西区附近的公交站：
龙锦苑四区、平西府站、龙回苑、马连店村、马连店南口、田园风光雅园、流星花园一区北门、龙锦苑四区、龙锦苑六区、流星花园一区北门、马连店、良庄家园、北店嘉园东站、龙锦苑六区、龙锦苑二区、流星花园。
田园风光雅苑西区附近的公交车：
428路、443路、996路、地铁8号线、昌25路、460路、461路、753路、昌26路、551路、462路等。
昆明金碧雅苑二手房均价：1、售价： 150 万 (12096元/㎡)2、户型： 3室 2厅 2卫 124.0㎡ (套内120.0㎡)3、位置：栖霞 - 仙林 - 恒大雅苑4、人文气息浓郁，环境优美，交通便利，小区紧邻南京大学仙林校区价格来源于网络，仅供参考
