济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)； 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 5、买方全款付清给卖方。
济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)； 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 5、买方全款付清给卖方。
其实不管是济南还是其他城市，二手房过户流程都是一样的。第一，买卖双方需要签订好购房合同，买家支付给卖家首付款，同时将合同送到当地公证中心，第二，带上相关的资料去房管局进行信息备案，同时去税务中心缴纳相关的费用，第三，在获得完税证明以后，买卖双方就可以去当地过户中心办理过户手续了，前后大概需要15-45天的时间。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。
办理二手房买卖流程需要提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
