葫芦岛二手房

可以交易，要等房产证出来才可以去房管局过户，税费按二手房交易的税费规则来交。

辽宁省葫芦岛市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)；二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

可以交易,要等房产证出来才可以去房管局过户,税费按二手房交易的税费规则来交。

葫芦岛二手房*需要交的费用;　　一、买房人应缴纳税费　　1、   契税：房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　2、   印花税：房款的0.05%。　　3、   交易费：3元/平方米。　　4、   测绘费：1.36元/平方米。　　5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、   卖房人应缴纳税费　　1、   印花税：房款的0.05%。　　2、   交易费：3元/平方米。　　3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。　　4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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