交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
纯经济适用房首先必须满五年!综合地价款、契税。契税分1%、1.5%、3%。营业税5.5%。土地出让金是按照产权证计算。还有一个85元产权登记费。
现在品界国际这边签了几户了~但是刚交房~估计过几天就都开工了~您后期可以去看看
你好，沪居房产爱特路店专业动迁房交易，详情咨询：沪居房产高级物业顾问，陈天晴：13681854068
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契税、个税、综合地价款。其中个税看业主是否唯一住房缴纳，唯一住房不用缴纳个税。非唯一住房需要缴纳1%的个税。
其实窗户安装了并不能直接说明交房快。这个还是需要进行门窗的一些设施安装的，窗户安装好了是说明外墙的设施已经装修的差不多了，而内部还需要进行装修的，特别是整体的房子装饰完成之后还需要做小区里面的绿化，小区里面也是需要建造道路的。开发商交房也是需要符合相应的条件的，首先房屋的质量肯定是要通过相关监督机构的检验，而且必须要有房屋的交付许可证，同时还需要取得商品房的产权证。
哈哈首先我要恭喜你啦，你真是问对人啦，我家阳台也有墙垛子，首先能不能直接砸了你要看结构的，一般的技巧是如果说阳台墙垛子是红砖砌出来的，基本就不是承重墙，完全可以敲掉的，这样可以扩大不少空间，你可以设计成一个书桌，看书还是不错的选择。
