买房需要贷款怎么办

一、贷款批不下来是什么原因?　　1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。　　2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。　　3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。　　二、贷款批不下来怎么办?　　看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。　　要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。　　最后就是和开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

怎么办理贷款买房?目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。(一)怎么办理贷款买房:住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、

异地买房是可以申请贷款的。开发商会协助您一同贷款或者您自己去方便的银行咨询办理手续

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异地买房是可以申请贷款的。开发商会协助您一同贷款或者您自己去方便的银行咨询办理手续一、异地买房能贷款吗？1.异地买房能贷款，在异地买房需要提供身份证及复印件、工作所在地的收入证明、户口本、首付款发票，如果已婚，还同时提供爱人的收入证明、身份证及复印件，和结婚证。同时还需要民政局开的《流动人口计划生育证明》。2.商品房首付是50%，住宅是20%―30%。3.需要收入证明。二、异地买房贷款需要什么流程？1.贷款人去银行进行贷款申请书的提交。2.贷款人准备好相关的材料并提交银行，待银行审核；3.银行审核通过之后，会通知您去签署相关条约，办理相关手续。4.等待银行发放贷款。异地买房和本地买房的流程差不多，需要的资料也差不多，不要觉得麻烦，都是一样的办理，买房的步骤本来就是比较麻烦的。

没有公司就直接给现款

随着生活条件的日益提高，买房不但是城里人的热门话题，农村人也想买房改善自己的生活，那么农民买房大多会碰到贷款的问题，事实上，农民是可以贷款买房的。农民完全不用担心不能贷款的问题，但是贷款也要根据正确的流程来办理。一、农民能贷款买房吗？1.农民可以贷款买房；2.需要本人身份证，如果已婚的要结婚证，配偶身份证，收入证明，银行流水等证明自己个人信息和偿还能力的材料；3.农民需要贷款买房时，在办理贷款业务之前最好致电银行或者亲自去银行柜台咨询相关业务，准备好需要的材料，给自己和银行省去不必要的麻烦。二、农民贷款买房需要什么流程？1.借款人经过详细咨询和考虑之后，可到银行领取或者网上下载申请书，填写好之后上交银行。2.银行评估通过审核之后，确定贷款金额和期限，并与借款人签订相关合同，如需要房产抵押，则需办理房屋过户抵押登记。办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的账户。在贷款业务上来看，并没有城镇和农村歧视之分，农民想买房也是受到国家法律保护，可以进行贷款业务的。但是切记要准备好贷款需要的手续和证明材料。

贷款买房,就是按揭买房了,费用就是,买房子的税费,如果有中介,还有中介费,银行按揭的时候,银行有可能要你买点理财产品的费用,还有就是银行每月按揭的利息,就怎么多。hzdaikuan8

外地户口在上海买房怎么办贷款？问题：我是外地户口，想知道如果在上海买房，怎么办理贷款，信贷公司怎么办理？去银行怎么办理？分别需要提供什么信息办理？解答：要提供收入证明就可以了，收入证明需要单位人事部盖章。提供的资料：身份证复印件，收入证明（本地外地都可以），首付款收据（20%或者是以上）。结婚证明或者是单身证明，有小孩的还要小孩的出生证明，买卖合同，房产证复印件，上家身份证复印件。