需要缴纳哪些费用?答:按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂,涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系,有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同
营业税:房产证5年之内过户需交房款5.5%或房款差额20%,5年以上免征(需开具免税证明)个人所得税:房款1%契税:90平米以下首套住房房款1%;90平米以上144平米以下首套住房房款2%,若是二套的话房款4%交易手续费:房款0.1%登记费:各地征收不同有帮助的话给好评哦
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属
二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费：50元/宗。七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
成都现目前是按指导价进行报的,而且也要根据该房屋属于几环,房屋的性质和面积及购房者是属于第几套房来确定的,
在我国，土地归*所有，个人或单位没有所有权，所以，购买只是使用权。公民只能购买土地使用权，但不能购买土地所有权。依据如下:1、在目前情况下，我国实行两种土地所有权制度:国有土地所有权和集体土地所有权;2、在目前情况下，我国实行多种土地使用权制度:行政机关使用权、司法机关使用权、*解放*部队的使用权、事业单位的使用权、企业单位的使用权、个体工商户的使用权、个人的使用权等多种土司使用权制度。3、在目前情况下，我国实施一种土地所有权转让制度:*征用(把集体土地所有权变为国有土地所有权);两种土地使用权转让制度:有偿转让、无偿转让(划拨土地使用权)。办事流程:一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属*，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。三、土地变更登记1、*房屋:该申报人应提供房屋所有权证，商品房*契约(统一格式)，商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。2、析产、继承、转让:该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公*等。填写土地部门统一的表格。四、每周本科负责将上述申报*上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。土地使用证注意土地使用证上的名字与卖主是否为同一人，而且最好到国土部门对该土地使用权证进行查询，看是否真实，还要注意此土地使用权是否夫*共同财产或其他共有财产。最重要的是看看是土地有没有被查封抵押等，还是去国土局咨询吧!
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
