卖房流程第一步:卖房前的准备工作不允许入市交易的房屋一、权属未经管理机关登记发证的(如:拆迁协议书、购房合同等不能进行交易)二、权属有争议,尚在诉讼、仲裁、行政处理中或权证与实物不相符的;三、权属已被明令注销的;四、司法机关或者行政机关依裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;五、国家基本建设已办理拆迁登记、封户的;六、依法回收土地使用权的;七、不允许上市交易的政策性住房:1、职工个人享受
委托书本人（身份证号：），系苏州市区小区幢室之房主，现委托XXXXX房地产经纪有限公司代为出售上述房产。特此委托！委托人：日期：年月日注：本委托书原件与复印件均具有同等法律效力
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设计456委托卖房是独家委托，还是其他中介可同步卖呢
都可以同步卖的，如果说是独家委托房源他们会出示独家代理合同的
国家有规定的房产中介公司居间销售住房可收取交易价格的3%作为佣金房主承担2%买方承担1%但是也可以买卖双方协商解决但是这些都是要建立在你愿意让中介机构来帮你卖房子中介机构也帮你找到了合适的买方你们双方在平等自愿的基础上完成交易以后再收取的
