购房是一项重要的事情，但接收房产并验房同样至关重要。如果不了解正确的接收和验房方法，可能会导致接收到不合格的房屋，从而给未来的生活带来无尽的问题和困扰。

对于毛坯房的验收，有7个地方需要进行验收。

1、核算面积

毛坯房验收时需要先计算房屋的面积。对于多层或高层建筑的建筑面积，底层的计算方法是按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积来计算；而二层或以上的计算方法是按照外墙的外围水平面积来计算。地下室和半地下室的面积计算方法是，如果地下架空层的高度超过2.2米，那么就按照外围水平面积的50%来计算房屋面积。目前，外挑阳台不计算在内，但封闭式阳台和挑廊的计算方法是按照它们的外围水平投影面积来计算建筑面积。

通常情况下，高层建筑的公共使用面积大约占总建筑面积的百分之二十左右。这些公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊过道、电梯前厅、楼梯间、电梯机房以及消防通道和变电室等专用设备房间。但是顶层的水箱间不计入公摊面积。建筑面积可以通过平面图计算得出，只需要测量室内面积即可。一般来说，一套100平方米的房子减去公摊面积和外墙面积后，室内面积在75到80平方米左右是合理的。

2、门窗

需要仔细观察窗户的开闭是否顺畅，并使用展开的纸巾来检测门窗缝隙的严密程度，是否有漏风的情况。同时要检查窗户玻璃是否有裂痕或破损。还要注意窗台下方是否有水渍，若有可能是窗户漏水所致。对于这种情况，需要重点检查窗户与混凝土墙面之间是否有缝隙，窗框属于易碰撞的物体，所以绝不能有缝隙存在。

必须检查入口大门的开启闭合是否顺利，确保门插进位正确，插销既不能过长也不能过紧。此外，门框必须与混凝土墙面紧密结合，不能有任何缝隙，有缝隙可能是门安装不当或者施工粗糙导致的。

3、顶棚

需要检查天花板和四个墙角是否有裂缝，发现裂缝后需要观察其形态。如果裂缝与房间和横梁平行，则属于正常的混凝土缩胀引起的正常裂缝。但如果裂缝呈45度角，甚至与横梁垂直，则说明房屋存在严重沉降问题，该住宅的结构质量存在严重问题，不适合居住。

需要注意一下顶棚上是否有麻点，如果有的话，可能是石灰水还没有充分熟化，这可能会给未来的装修带来很多麻烦。此外，还要特别留意卫生间和厨房的顶棚上是否有水渍和霉菌的迹象，如果有的话，说明楼板可能有渗漏问题。

此外，还需检查室内整体顶棚是否存在不平、部分突起、倾斜、波浪、凹陷等问题。

4、卫生间

在检查卫生间水源时，需注意打开水阀并检查水流是否顺畅。同时要留意排水情况，进行闭水试验，将排水口密封，然后向卫生间倒水，水位一般应到门槛处，再打开排水口以观察排水效果。

5、厨房

在检查厨房给排水是否顺畅时，首先要确保地面有地漏，并打开出水阀门来检查是否通畅。然后将水倒入地漏中，观察下水排水是否畅通。同时，厨房还需要注意防水，避免漏水现象的发生。在使用打火机点燃废纸后，务必检查厨房烟道的通风情况，以确保畅通无阻，并避免倒风现象的出现。

6、验收墙面

进行墙面验收时，需要使用空鼓锤敲击墙面，以检查是否存在空鼓现象。每一面墙的空鼓处不能超过两处。如果出现空鼓的地方，可以用铅笔标记。还需要使用水平尺检测墙面是否倾斜。水平尺应贴在墙面缝隙上，不允许超过0.5公分的倾斜，这样才算是合理的。同时，还可以使用卷尺测量房间内两个对角线的长度。两个对角线的长度差不应超过5公分，这样才算是正常。如果符合这个条件，说明房间的墙面没有倾斜，房间也是方正的。

7、验收电路

需要确保室内同时配备强电箱和弱电箱，并且它们之间的距离应保持在1米以上，以避免未来产生信号干扰的情况。同时，要检查火线、地线和零线是否全部存在，并且是否正确连接。

二手房验收的重点主要在于对以下三个方面进行检查和评估：

购买二手房主要需要关注房屋结构是否存在损坏问题，例如有些二手房可能将阳台改造成卧室，或将两个房间合并为一个，因此需要确保房屋结构未被破坏，同时还要关注阳台的承重安全问题。

1、墙体拆除

只要不是承重墙，墙体拆除都是可以的。一般来说，厚度小于150mm的墙体不属于承重墙，可以进行拆除。但是，如果发现有大于150mm的墙体被拆除了，那就意味着承重墙被拆除了。这样的二手房存在结构安全问题，不适合居住。

2、阳台

部分二手房的居住者可能会将阳台改建成厨房或卧室，因此需要检查阳台的安全性问题。要观察阳台拆除后墙体的宽度，尽量避免大面积拆除混凝土阳台，被拆除的部分应小于整面墙长度的大约75%。剩余的两侧墙体长度每边应超过300mm以上才合适，过短的长度也存在安全隐患。

3、墙体砌筑

一些房东可能在房屋内进行墙面重新砌筑的工作，所以需要注意观察后砌筑的墙面是否存在倾斜、开裂或变形等问题，以免施工不当导致安全隐患，使墙体倒塌，给未来的居住者带来伤害。

进行装修验房时需要特别注意以下五个方面进行验收：

1、水路

进行水路验收时使用打压表来检查水管是否有漏水情况。将打压表压力调到1MP，半小时后如果发现水压下降，说明水管有漏水。卫生间的冷热水管通常是左边是热水管，右边是冷水管，它们的间距应保持在15公分以上。重要的是卫生间的水路必须布置在电路的下方，即水下电上。

需要检查一下卫生间的水流速度是否足够快，还要观察排水是否通畅。

2、电路

电路的主线墙面开槽应按垂直方向开，如果有多根线，则每根线之间的距离必须保持2公分以上，并且每隔一米要使用卡扣固定。在强弱电交界处，应垂直交叉，并且用锡纸进行包裹，以免影响弱电信号。

对电表箱进行检查，一台空气开关表示一个回路，多台开关表示多个回路。每个区域至少需要一个独立的回路，而厨房则需要至少两个回路，因为冰箱需要一个独立的回路。还需要拉闸断电来确认每个开关是否完全控制分支电路，插座和开关能够独立控制。

除此之外，需要确认开关和插座的数量是否足够，并根据设计图对比，检查是否遗漏了任何插座或开关。同时，使用电笔测试每个插座是否通电。

3、瓦工

请使用空鼓锤轻敲墙砖和地砖的四个角落，查看是否有空鼓声。同时，将水桶放在卫生间地面上接水，观察卫生间地面是否有坡度。不仅卫生间，厨房地面的坡度也需要检查。坡度一定要确保正确，不能倾斜朝向门口，否则水会流到室内。

4、木工

请检查室内门的开关是否顺畅，是否严密密封，不能有风漏。同时，请确保门的四边紧贴门框，不能出现缝隙。开关门时不应有任何声音。特别是要重点检查推拉门的密闭性和是否有声音，如果有声音可能是轨道安装不正确。

要检查铺好的地板是否平整，可以在上面来回走动，观察是否有部分突起的情况。同时还可以倾听地板是否发出咯吱咯吱的声音，若有，说明地面可能不平整。

5、油工

开始先检查墙面漆有没有起水花范碱的问题，如果有，说明墙面没有进行底漆处理。如果没有这个问题，则可以用手电筒的侧面照射墙壁，观察乳胶漆的平整度是否有刮痕或气泡。同时要注意乳胶漆的色差，可以用色卡进行比对。如果色差太大，可能是使用了较少的原色，很可能是为了图省事。一般来说，5升的墙面漆可以刷30平方米的面积。

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