<br /> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 据统计，家装市场旧房翻新率高达70%，四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子，因为装修过时，格局不合理，越需要大拆大改，重新设计。尤其是上海有很多二手房是年代有些久的老公房，普遍存在通风差、采光差、墙体老化、水管老化等问题。我们今天就从这些老房都存在的问题，来给你一些改造建议。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> <img src="http://images.chinazqzk.com/upload/zqzk/201909/09/201909091557568964.jpg" alt="" style="width:612px;" /> </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;text-align:center;"> <span style="background-color:#FFE500;">&nbsp;不同年代二手房房屋问题诊断&nbsp;</span> </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。因此这个年代的房子改造重点在户型改善和更换老化材料，比如水电路改造、更换门窗、增加采光等。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。因此这个年代的住房改造重点在户型改善、增加收纳空间、水电路改造等。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。户型的动静分区合理，功能划分更加细致入微，比如干湿分离的卫生间，具有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则提出了更高的需求，表现为智能马桶、智能开关插座的逐渐流行，洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> <img src="http://images.chinazqzk.com/upload/zqzk/201909/09/201909091558546155.jpg" alt="" style="width:612px;" /> </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;text-align:center;"> <span style="background-color:#FFE500;">&nbsp;二手房普遍问题装修建议&nbsp;</span> </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> <span style="color:#003399;">一、水路改造</span> </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 70、80年代的老房子，镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。90年代的老房子，大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 装修建议：对水路进行升级改造，全部替换为新的镀锌管（与原材料保持一致），如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 升级方案：对于00年代以后的房子，不存在水管老化问题，但是日益严峻的自来水用水硬化、污染问题还是让人心有戚戚，这个时候，可以考虑全屋净水系统或者净水设备。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 净水系统：净水系统的本质很简单，就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统，通常由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和末端直饮净水器组成。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 前置过滤器（后文简称前置），装在家里自来水管路的最前端（水表后面），过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质，防止水网中的大量沉淀杂质对人体造成伤害，并且对用水的家电起到预保护作用，作用明显，建议每个家庭都装一个。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 中央净水机，自来水通过前置之后，就来到了中央净水机，中央净水机的滤网更精细，比前置过滤得更彻底一些。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 中央软水机，装在前置之后，通过树脂材料吸附水中的钙镁离子，使得水的硬度下降，不会在水管内壁结垢。因为通过软水机的水不能喝，所以中央软水机和中央净水机通常类似「并联」的关系。 </p> <p style="font-size:1.6rem;color:#757575;"> 末端直饮净水器，装在中央净水机之后，可以过滤掉细菌病毒、重金属、有机化合物、泥沙、甚至矿物质，产出的水是100%纯H