随着生活条件的提高，随处都可以看到别墅，别墅要比普通商品房大很多，而且一般都有好几层。目前市面上的别墅有商业别墅和普通别墅之分，那么商业别墅和普通别墅有什么区别呢?下面就跟小编一起来看看吧。

1. 产权

商业别墅有点像单独一栋的商业楼，其产权属于商业，它的使用年限一般为40年至50年，具体的情况要根据当地地皮的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅，它的使用年限为70年。

2. 购房资格

很多城市的商业别墅不仅不限购，而且还不限贷，但除了个别之外。而普通别墅和其他住宅房一样同样需要购房资格。

3. 价格

因为商业别墅的使用年限比较短，所以它的价格要比普通别墅要低一些。

4. 水电费、物业费

因为商业别墅的产权是商业，所以它的水电费和物业费要比普通别墅高一些。比如电费要比普通别墅高三倍左右，水费要贵一倍多，物业费要高三倍。

5. 税费

商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费的比例就越大，比如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年，个人所得税可以省掉很多，同时其它税费也可以省一些。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。

6. 贷款

商业别墅和普通别墅贷款是有差别的，比如商业别墅的首付一般为五成，贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为3成，其贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。

以上就是东莞尚层装饰小编关于商业别墅和普通别墅有什么区别的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。