购买一间新房，对于大多数家庭都是一件大事。待到交房那一刻，业主内心的喜悦之情也是难以言表的。但是在高兴之余有些事还是要注意的，不要等拿到钥匙后才发现有这样那样的问题需要解决，给自己带来不必要的麻烦，而且是否能解决还不确定，所以收房交房时一定要将问题解决明白后才能签下验收单。那么在收房交房时有哪些问题是需要注意的?下面就由大连华美之家装饰的小编为大家说一说收房交房注意事项。

如今的商品房基本上都是期房，开发商在交房时都是按照批量进行交付，这样就很容易产生交房纠纷。购房的流程中，特别重要特别严谨的也是收房环节，而很多业主收房的时候都是草草看过就好，待到后期装修的时候出现了问题才后悔收房的时候没有仔细检查。

一.两方共同验房

当开发商通知业主收房的时候，允许的话要和开发商一同验收新房，如果出现什么问题就可以当面沟通解决。主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

二.交房文件齐全

在收房的时候，业主一定要先查看开发商的交房文件是否齐全。首先是是建筑工程竣工备案表，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;其次要查看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;后面还要看房屋是否具有国 家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，再确认房屋的真正面积。

三.收房前无费用

如果你不是和开发商批量进行收房的话，基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这时候业主有权利拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

四.细读备案表内容

有些开发商在业主要求查看竣工验收备案表的时候，可能会只给出一张备案表来应付所有项目，但按照相关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。

五.验收签字须知

有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

六.收房准备时间

一般来说，开发商会提前15至20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人会很多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3到10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。

七.验房使用工具

验房并不是简单得看看就完事的，真的要验房，一定要准备一些验房工具。

常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。

八.收房资料准备

收房前的资料准备，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

九.收房注意事项

1.物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

2.契税不能代收

契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

3.面积误差超过3%应由开发商埋单

如果在收房的时候发现房屋面积的误差超过3%，那么就要找开发商进行协调解决。由于房屋真正的面积与合同的面积有出入的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条中规定：“面积误差比绝 对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”

以上就是关于本次小编为各位分享的关于收房交房的注意事项了，希望能够帮助到准备交房的各位小伙伴。如果各位想要了解更多更详细的装修知识，请点击关注【大连华美之家装饰】。