买卖二手房就像一场博弈，卖房者竭力去掩盖房子的一些缺点，希望能卖出好价格；买房者也总是吹毛求疵，极力压低价格。在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！下面就来来看看二手房收房要注意的重点检查项目以及验收细节。

1注意交楼附送物品清单

二手房涉及附送物品的，签约时可要求原业主附上物品清单，列明家电型号、牌子、数量等，方便验收时进行核对。

2细查质量

二手房一般有居住历史，买家在验收时，应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3各项费用必须结清

验收时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

切勿等到收楼后才发现原业主欠下费用没缴，要找原业主追讨时已经无法联系上了，就只能自认倒霉了。

4收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新房，买家收楼时要检查房子交付使用的各种证件是否齐全。维修基金是否曾缴过，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐，以免将来不能享受相关服务。

5户籍是否迁出有部分原业主虽把房子出售，但户籍仍挂在已出售的房子，尤其是二手学位房交易，这样的情况更为多见。因此，签约时要约定户口延迟迁移责任，新业主在收楼时，确认原业主是否已按时把户籍迁出，确保自己的户籍能迁入。

6签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清尾款，收房就算完成了吧?

其实不然，千万别忘了签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律效用是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

7发票是否齐全

买家成功收楼后，通常要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

以上就是为大家带来的关于二手房收房交验要注意哪些细节的相关介绍，感谢大家的阅读，需要了解更多的家装资讯，就请继续关注我们的桂林筑品装饰。