到了验收房屋这一步，不少业主已经放下警惕了，认为应该不会出现大的问题，殊不知，越是到结束的时候越要谨慎，因为验房过程中存在的陷阱套路也是有很多的。那么今天小编就跟大家讲讲遇到验房陷阱该怎么解决的方法，一起来看看，希望对你有所帮助。

陷阱一：收楼超时限

约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的结尾期限之日起承担所有风险责任及税费。

写清地址保障能亲自签收通知，或委托亲友律师帮忙。实在不行就与发展商另外约时间。

陷阱二：证件不齐备

"三书一证一表"不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

先不收楼，如果一定要收，要在相关文件中写明"未见X表"等字样并妥善保留副本。

陷阱三：签完才能验楼

先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进。如当初未约定，则每份文件都注明未验房，验房时如出现情况可灵活处理。

陷阱四：灰尘藏质量问题

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题。

扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小随便解决

无论什么问题，陪同验房的人员第1句话总会说是小问题。还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里，让你麻痹大意，又动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能会变成大问题。

不管口舌如簧、信誓旦旦，都要坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件与表格中记录下来，再与发展商交涉。

陷阱六：疲劳战让你吃亏透

先办手续再验楼，并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。累惨之余，也往往亏透了!

不要被人山人海吓到，尽量另约时间;如没法再约时间，可采取"人多好办事"的战术，一起帮助你。

陷阱七：巧立名目乱收费

发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。发展商总把无理的事情说的似乎头头是道，违规设立诸如什么防盗门安装费，可视对讲系统开通费，邮箱长期所有权购买费等乱收费项目。

订合同时尽量请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。

以上就是有关房屋验收遇到陷阱该怎么化解的方法，如果想要了解更多精彩，请关注贵阳雅美居装饰。