在面对如此高颜值的置业顾问中，大家还相信自己有判别户型好坏的能力吗?

面对现在房价如此暴涨的情况下，在亲们用多年的积蓄去买一套房产的时候，却因为不懂得户型的好坏，在入住之后遇到了很多问题。小编也是经历了这种情况，却是她，我的美女置业顾问，告诉我原来选户型需要注意这么多??? 技艺高超的武功秘籍哦，绝不外传。

首先，我们需要明确一个概念：面积(整体感觉)

例如，我们一般看到的，是从开发商处得到的户型图。这上面我们可以很直观的看到两个东西，面积和整体形状。而从这一点我们可以得出第一个结论：户型方正。一般来说，户型方正指的是开间和进深之间的比例为1.5:1，类似于一个比较正的长方形。为什么?进深过大，开间过小会影响户型采光通风，反过来则不利于房间的保温。户型方正除了平衡这两者，也能给置业者一种宽大的感觉。

其次，我们可以从内部分析。

1，厨房卫生间干湿分区

可以说，干湿分区几乎成了一个好户型的必备条件。当然一般来说，干湿分区指的是卫生间和其他区域分离。因为在我们冲澡、用水后，会有水汽出来，造成水渍污染。所以需要干湿分离。但是现在，厨房这个区域也成了水渍，油烟污染的重灾区，所以也纳入了干湿分区的内容。

2，通透良好

这一点指的是通风和采光。一般来说，南北通透，东西通透都是可以的，目的是让屋子明亮，干燥，空气流通。通常，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。这一点在户型方正里面也有讲到，就不啰嗦了。

3，动静分区

动，指的是运动的地方，一般来说也是公共区域。比如客厅，阳台，走廊，餐厅和厨房。这都是我们在家里活动多的地方。静，指的是休息的地方，通常来说就是卧室，以及书房，内卫。动静分区的好处就是我们可以休息和活动互不打扰，达到一种平衡。

4，房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5，动线合理

首先，什么是动线?通常而言就是指的我们在房屋里面的活动路线。一般包括了玄关，客厅，走廊，最后连接到卧室。是一种由动到静的路线。户型的设计则影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质，相辅相成。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。