套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的,即套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素，因为套内面积比建筑面积更直观而且更方便计算，下面合盛装饰小编就来为大家介绍一下套内面积计算的注意事项，快来了解一下吧。

1、面积误差超3%，业主有权退房，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

2、公摊面积不大可能缩小关于公共设施的大小、楼梯宽窄和电梯的多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核，开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积并非自己可以测量的，对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。所以说套内面积并不是一般人者拿着一把尺就能准确算出来的，关键是要委托专门的部门准确地测量面积。

4、不公摊部位为业主所有该办法第十三条明确规定，房地产转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。

5、测绘单位承担误差责任按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知业主。按规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况。

公示分摊的内容有被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数以及不分摊的部位。业主有权查询面积实测技术报告书，一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。

关于套内面积计算的注意事项，合盛装饰小编就为大家介绍到这里啦，对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人按照正确的方法都可以计算，这个差别不是太大，那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。