在拿到房子今后，许多人都不知道怎么查验，也有一些人以为质检站都现已查验了，业主再查验有多此一举之嫌。本来，在许多状况下，你验不查验，房子你都得要下的了。只是在签字前发现疑问，你会对比便利追查发展商的职责。

1、看墙面。

最佳是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往观察一下。墙面假如有渗水，几乎是无可遁形的。还有一个疑问，即是墙面是不是裂纹。是不是有空鼓起翘。

2、验水电。

验电线，除了看看是不是通了电外，首要是看是不是电线是不是契合国标质量。再即是电线的截面面积是不是契合请求。通常来说，家里的电线不该低于2.5平方，空调线更应到达4平方，多数土建的电线会差一个等级。

3、验厨卫的防水。

当然，目前交给的房子，有一些事先现已声明没有做防水，这就需求装饰做了。假如在交给时现已做了防水，而又不计划重做，那么咱们就不得不对防水是不是做好做出验证了。查验防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。首要的漏水方位是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

三、毛坯房查验内容

1、净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量

用尺子丈量房间的实践面积。根据房子交接书中供给的套内修建面积和图纸为根据，实地丈量，假如差错较大能够请求开发商或托付专业组织复测。也能够请装饰公司派人来直接量尺度，省去今后的费事。

丈量层高是不是到达请求。修建层实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。丈量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角丈量，尽量多测几处。

2、楼地上空鼓、裂缝、起沙查验

地上是不是平坦：地上不平通常来讲有两种状况，一是局部当地不平，有小坑小洞，这种状况首要呈现在墙角或门角的当地;一是大面积规模不平。这种状况用目测或许使用红外线水平仪能够查看出来，假如呈现不平必定要从头找平，不然无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。

地上开裂通常目测就能看出来了，可是不是空鼓则需求使用质检锤东西来查看，通常状况下裂纹和空鼓都会同时呈现，可是二者也有独自呈现的状况。地上空鼓和开裂会直接影响到后期的装饰施工，因此在查验的时分必定要稳重细心。

地上是不是有起砂景象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;通常原因是：水泥标号不规范或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆份额不妥，维护不到位……等都会形成地上起砂景象。

3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平坦度、阴阳角查看

查验墙面的笔直度和平坦度：墙面除了要查看其平坦度以外，还要查验墙面是不是笔直，是不是有歪斜的疑问呈现。墙面的平坦度和笔直度除了用目测以外还能够经过靠尺和角尺等东西来查验。

查验墙面是不是有裂纹和空鼓疑问：墙面的裂纹能够直接目测到，墙面的空鼓需求用质检锤敲击才干查看出来。

查看墙面是不是方正：两个相邻墙面是不是成90度角，这个能够用角尺来查验;两个相对的墙面是不是平行等。

查验墙面阴阳角是不是顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)查验时需求细心查看墙面的阴阳角是不是顺直。

4、门、窗装置质量及配件查验

门窗工程关乎业主的寓居安全，业主在收房验房的时侯除了要细心核对型材是不是与合同上的共同以外，首要是查看门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是不是缺少损坏等。

5、进行渗漏实验

闭水实验：指做好挡水墙在待实验空间蓄水，查验是不是有渗漏景象。

淋水实验：关于轻质墙体防水施工的查验，应采纳淋水实验，即便用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时今后观察墙体的另一侧是不是会呈现浸透景象，假如无浸透景象呈现即能够为墙面防水施工查验合格。

6、电路绝缘、接地实验

除了要查看电闸、开关和线路没有疑问，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

7、给、排水装置质量查验

毛坯房给排水工程查验首要是查看冷热排水管装置的规范性、给水管的接头严密性、是不是有渗漏水景象;此外水表、地漏、排水管是不是晓畅也是需求特别注意的当地。

8、核对购房合同的附件及配套设备

查验房子的时分，要细心核对购房合同上列明的一些附件和配套设备如景象绿化、小区配套、设备规范等是不是契合合同约好，如呈现不符景象要尽快跟开发商进行洽谈处理。

9、顶棚查验

要注意房顶是不是存在裂缝，没有最佳，假如有就要看是什么样的裂缝，假如裂缝与墙角呈45度斜角，乃至与横梁呈笔直状况，那么房子很也许存在沉降疑问和构造性质量疑问。还要看顶部是不是有水渍，假如有很也许存在渗漏的疑问，特别是买顶层的消费者必定要注意。

10、别的细部构造查验

对一些边边角角的当地做细心查看，如卫生间门口是不是有挡水条，窗子是不是会存在雨水流入，开关插座面板是不是存在划痕，澡堂五金装置方位是不是合理等等

11、除了上述的项目外，别的的查验，都需求有对比专业的知识才行的。你无妨带一个了解工程的兄弟去查验房子，这也是仅有也许的东西了。除此以外，你只能是依托质检有些的认真了。