购买新房子以后，有交钥匙那一天，验收可是一个细致活，如果哪里没有检查好，到时候再找相关人员沟通可是很难的，只会在自己的心里添堵，下面小编就给大家说说收楼要注意什么细节以及收楼该怎样办理。

一、收楼要注意什么细节?

1、交房文件是否齐全

收楼时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是建筑工程竣工备案表，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国 家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。

2、和开发商共同验收新房

开发商通知你去收房的时候，最 好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3、检查房屋有无裂缝

仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最 好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

4、检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、收楼该怎样办理

1：关注收房通知:开发商以挂号信的形式进行书面通知 、售楼人员电话口头通知以及开发商在报纸或网络上发布收房信息。

2：准备收房所需提供的业主材料: 购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

3：审核开发商必须提供的材料，购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

4：争取先验房后收房，购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，小编特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。

5：综合验收，对自己的家负责，在收房当日，购房者需要了解的是国 家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。

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