现在的二手房也成为不少业主争先购买的房屋，一来是地理位置可以选择，二来是价格会比新房便宜一些，但要注意的是收房时，有很多问题都是需要仔细检查，以防不注意造成很多纠纷。那么今天小编就跟大家讲讲二手房验房的一些规范准则，一起来学习一下吧。

一、自行检查部分

1、房屋的面积。大多数的二手房在卖房时，面积都会多报，实际的面积出现严重缩水，所以在验房的时候，要检查房屋的尺寸高度及宽度，确保面积上出入大，上当受骗。

2、卫生间是否有漏水情况，施工单位验收前需要进行闭水试验。如果在购房时您不太放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，以及卫生间周边的墙顶是否有水渍和受潮现象，如无漏水特征，便说明合格。

3、如果您是顶层住户，那么在下雨的时候，要住店查看屋顶和边角是否有漏水和水印。

4、室内墙面要检查平整度;地面检查平整度和是否清洁;检查窗户玻璃和四周的密封胶是否完全和均匀。

5、交房的装修标准，检查是符合以其标准进行交付，尤其是精装修，要检查是否遵循了合约上的标准进行的装修。

6、厨房中要检查其采光、通风、以及有无洗菜池、炉灶、烟机等设施或者预留位置情况，避免后期影响功能的正常使用。

二、二手房验房的注意事项

1、房屋建筑档案

到房管部门查询房屋建筑档案，了解其房屋住宅的内部结构，及管线的走向。确定承重墙的位置等，以便重新装修。

2、房屋外部

检查房屋外部是否含有私建部分，和是否有原始结构改动的情况，检查是否与购房前的房屋图纸外结构是否相同，若有此情况，是否可以随时拆除，以及存在阳台面积有变动，该如何计算使用面积。

3、房屋内部

先确认房屋的使用面积面积和建筑面积，检查房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

其他注意事项：检查配备设施使用情况，如水龙头是否好用，出来的水质如何，水压是多大，如果有含家具电器等，要检查电器是否能够正常使用，家具是否完好，及电线有无老化，电话是否连通和天然气的管道情况。

以上就是有关二手房验房的规范准则，如果想要了解更多装修精彩，请关注南充名轩装饰。