[南京一号家居装饰]毛坯房验房的要点

05-25

由于毛坯房的装修自由度比较高,而且购房费用相较于精装房便宜一些,所以很多人青睐于毛坯房。在买了毛坯房后,对房屋的质量、安全问题一定要严格把控,这就需要仔细地进行验房,那么毛坯房如何验房呢?一起来看看毛坯房验房的要点吧。

毛坯房验房的要点

1、测量房间的实际面积

可把房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸作为依据,实地测量,如果误差较大的话,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、检查层高

如果签订的合同有这个条款的话,就应该测量一下房屋的层高。一般的方法就是把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量房间内的多处地方。一般来说,在2650mm左右是可以接受的范围,如果房屋低于2600mm,那么就得考虑一下了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

4、墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。

购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

5、电

在验收房子时,要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

6、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

7、检查地面是否平整

地面不平一般可以分为两种情况:一是局部地方不平,有小坑小洞的,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;二是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪是可以检查出来的,如果出现不平的话就一定要重新找平了。

8、检查地面是否开裂

地面是否开裂通常目测就能看出来了,但是是否空鼓的话就需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候就一定要慎重细心了。

关于毛坯房验房的要点的内容就到这里了,希望可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击南京一号家居装饰,看更多动态及案例。

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