如今的新房房价非常高，为了减轻购房压力，不少人选择购买二手房。但是购买二手房的流程比购买新房更加负责，有很多需要注意的地方，尤其是在验房的时候，那么二手房验房的注意事项有哪些?接下来，小编就带大家一起来了解下吧。

二手房验房的注意事项

1、二手房初交易时间

首先要看的是二手房一次交易的时间。初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、了解原户主出卖房子的原因

看看是否是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房装修等情况而卖房。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，或者违反市政规划需要拆迁的房子，就不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时必须要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、室内设施及质量问题

要看二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

要检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、查看是否有缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、了解隐蔽工程的情况

如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

以上就是关于二手房验房的注意事项的所有内容了，大家应该对二手房的验收有了一定的了解了，在验收二手房时根据这些建议去做，二手房的质量会更有保障，业主就能更安心了，希望小编的分享能够帮到各位业主。

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