如今的房价这么高，不少人买房就花掉了大半积蓄，所以业主对买房到装修的各个步骤都应该谨慎小心，以免出错，对新房交付同样如此。但是很多人并没有关于房屋交付的经验，很担心在这一过程中出问题。本期，小编就带大家一起来了解下房屋交付的流程吧。

房屋交付的流程

一、接收入住通知书

一般来说，以开发商约定的交房时限为通知书寄出，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

二、查看资料确保房屋符合交付条件

1、竣工验收备案表(盖章原件)。

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工到建设行政主管部门竣工备案。

竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、住宅使用说明书(盖章原件可带走)。

住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的住宅质量保证书(盖章原件可带走)。

住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、房屋的建筑工程质量认定书。

7、房屋的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

三、房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不能签署住宅钥匙收到书。因为据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商也只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具实测面积测绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;如果实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量：

购房者在检验房屋质量时，要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

四、签署房屋验收交接书

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，就可以和开发商签订房屋验收交接书。

如果购房者还存有疑问，或者有什么不满意的地方，则应如实在房屋验收交接书中记录下来，作为书面依据。如果房屋验收交接书中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

房屋交付的过程不算复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。以上就是关于房屋交付的流程的全部内容了，希望小编的分享能够帮到大家。

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