购房是一项非常重要的事情，不仅需要付出很高的费用，还需要面对复杂的装修程序。那么，在收房时我们应该如何进行验收呢？接下来就和小编一起来了解一下商品房收房流程以及收房注意事项吧。

商品房收房流程如下：

1、房屋的交付文件是否齐全存在疑问。

在收房之前，首先要检查开发商提供的交房文件是否完整：第一，要看建筑工程的竣工备案表，以确认开发商是否已在相关部门备案；第二，要查看房屋是否有质量保证书和使用说明书，以确定房屋各部分的保质期；最后，还要查看房屋是否有经认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真实面积。

2、与开发商一同完成新房验收

当开发商通知你收房时，你可以选择与开发商一起进行新房的共同验收。这样做可以面对面沟通，主要目的是确认开发商交付给你的房屋与原设计图是否一致，同时也要确认房屋质量、门窗等是否符合合同约定。如果在收房时发现问题，要及时指出并签订书面协议，约定开发商的违约责任和解决时间。

3、在签收房屋文件时需要注意一些细节。

有些开发商在通知业主收房时，可能会要求先办理收房手续和交齐配套费用，然后才给业主钥匙进行新房验收。事实上，这样做是相当不合理的。如果房屋出现问题，会给业主退房带来一定的困扰。应该在签订购房合同时就约定好，在交房时应该先验收新房，再办理相关的收房手续。

4、入住前不需要提前付款。

如果您不是与开发商批量收房，那大多数情况下都会通过物业公司进行收房。一些物业公司可能会利用漏洞，要求业主在收房之前先支付一年的物业费才能验收新房，但业主有权拒绝。正常情况下，业主在收房后与物业公司签订服务协议，在享受物业服务后再支付费用。此外，根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5、仔细阅读备案表的内容。

一些开发商可能仅提供一份竣工验收备案表以应付业主的要求，然而根据相关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须向本地有关部门上报备案。

6、准备收房的时间

一般而言，开发商会在离收房日期大约15-20天前通知业主。大部分业主都希望能尽早收房，因此前几天会有最多的人去收房。然而，当时验收房子的工作人员非常忙碌，没有太多时间仔细检查房子。因此，在通知收房的第3-10天收房比较合适。此外，如果遇到下雨天收房更好，因为这可以直观地观察房屋的防水情况，这是最佳的验房时机。

7、准备收房所需资料 

在收房之前，必须准备好以下文件和材料：购房合同、产权人和共有人的身份证原件和复印件、付款收据、售楼说明书。如果是已婚购房的人，还需要提供婚姻状况证明的复印件。在验房时，可以参考相关的资料，对照检查厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商最初的承诺。

购买商品房后，收房是一个非常重要的环节。以下是收房时需要注意的事项：

1.不能代收契税。

契税不可以代收，很多购房者曾收到代征契税的通知，要按照开发商的要求缴纳契税、专项维修资金和印花税等费用，才能办理相关的产权证明。如果让开发商代缴契税，购房者可能无法获得发票，这会让自己的资金面临风险，所以需要谨慎对待。

2.禁止垫付物业费

请注意，物业费是不允许提前支付的。许多购房者在接到交房通知单后发现，开发商要求业主先支付一年的物业费才能获得钥匙。此外，一些购房者还被要求支付物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾清运费才能进行收房手续。在这种情况下，千万不要轻易交钱。

3.如果面积误差超过3%，则应由开发商来承担费用。

如果收房时房屋的实际面积与合同面积存在超过3%的误差，应该与开发商进行协商解决。由于类似的房屋面积与合同面积不一致的情况时常发生，法律也对此做出了相应规定。根据相关规定：“如果面积误差比值超过3%，购房者有权要求解除合同、退还已支付的购房款及利息，应该得到支持。”

4. 注意查看装修质量和材料

仔细检查房屋的装修，确保质量合格，没有明显的瑕疵和损坏。同时，查看使用的材料是否符合正常标准。

2. 检查房屋设施和设备

确保水电设备正常运行，卫生间和厨房的水管和下水道畅通无阻。还要检查暖气、空调、门窗等设施是否正常工作。

3. 注意与售楼部对比户型

确认所收房屋的户型与签订的合同一致，确保没有任何变化或错误。

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