很多客户拿到新房钥匙后，验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修，等着装修入住好了。其实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。却不知有这么一句话“买房不验房，装修是白忙”下面跟着聚堡装饰小编一起了解一下验房注意事项。

为什么要验房？

  为了避免后续纠纷，开发商的施工如果有问题，可以及时发现并修补，或是协商赔偿解决。

  但有些人验房就是进去溜达一圈，就这么用眼睛看，也看不出哪里有空要鼓、层高够不够，请专业验房机构得花三四千块钱，建议还是找聚堡装饰帮忙验房。也可以预约免费验房：

  今天小堡提示，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要准备哪些工具、着重检查哪些项目啦，有验房需求的就看下去吧。

验房前核实面积、结构

  结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。看之间的误差为多少，一般3%之内不考虑，超出3%按合同处理。

验房工具准备

  钢针小锤（榔头）、粉笔

  轻敲墙壁，如果和一般墙面发出的闷声不一样，是咚咚的声音，就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足，可以判断空鼓，检查出来的地方就用粉笔标出来，标注的范围一般要大过空鼓的地方。

  一些经常用到的地方要着重检查，比如说卫生间、厨房、床头、沙发墙、门等。

  一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

卷尺、笔本

  这个就很明显了，测量用的，主要是顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积，笔和本子记下来，和合同上签订数据对比，看是否达到标准。一般合同上都会标注一个误差范围，在范围外的就要找开发商了。

直角尺

  测量房间内所有的阴阳角是不是90度。

来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

脸盆

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

扫帚

  毛坯房地面一般都有很多建筑灰尘，用扫帚清扫干净，特别是墙壁夹角处，检查有没有裂缝、坑坑洼洼。

电笔

  打开电源总开关，将电笔插入电源插座，看电笔上的显示就能知道电路是否连通，要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍，如果电路还是连通的，那就有问题了。

检查项目清单

墙面

  检查墙面是否有开裂、空鼓，以及是否是耐水腻子。（往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话耐水腻子合格。）

地面

  检查地面是否平整、有没有开裂、反砂。（地面用脚搓地面时，有没有沙粒出现。）

屋顶

  检查屋顶是否有开裂、和墙面的阴阳角是否水平。（如果不水平，装修时要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。）

门窗

  窗户检查①窗框与墙体接缝处不能有缝隙；②窗扇牢固、开关灵活、关闭严实；③窗框稳固，表面平整；④玻璃完好；⑤把手灵活、牢固；⑥窗台下面没有水渍，有就是窗户漏水；⑦窗前护栏高度符合规范，稳固。

  门检查①门框周正、牢固；②门扇漆面完好，没磕碰；③门锁、门把操作灵活；④门转动平稳；⑤猫眼完好，视野清晰；⑥门铃完好。

水路

  水路除了检查上下水通畅外，还要检查地漏、坐便、洗脸盆、浴缸等排水管位置是否合理。

电路

  电路除了检查插座是否通电，还要检查①开关、插座安装要牢固；②开关、插座位置合理；②电闸能控制各路电源。

防水

  交房时如果做好了防水，一定要做防水试验，放水3-5公分深，闭水48小时，观察楼下有无渗漏。

管道

  主要是指排污管道，工人在清洁工地时可能会把水泥渣等细碎的建筑垃圾从排污管道冲走，容易造成堵塞。

  检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

  以上就是十堰聚堡装饰今天给大家带来的所有验房注意事项了。更多验房测房方法、索取验房项目表格、交房时需要我们帮忙验房的，直接拨打屏幕右侧电话或者预约免费验房。