俗话说：“金窝银窝，不如自己的狗窝”，住惯了老房子，自然舍不得割断和老房的情感。可每每浏览到网上的各种美图，心里还是会有“羡慕嫉妒恨”的感觉，老房翻新说得容易，可一点儿也不比新房装修省事。老房翻新谨防这6大雷区：

1

梁柱结构

原因：钢筋老旧，梁柱结构可能有歪斜、裂痕问题，表示房屋耐震性不足。

处理方法：老房改造前要对整体结构进行评估，仔细观察梁柱交界处的裂纹走向，有斜向裂痕的，不太会影响结构，有交叉性裂缝，建议加固房屋结构。

2

窗户漏水没发现

原因：木门窗起皮、变形，木材本身特性发生变化。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，既不安全也很难恢复原状，这些都是造成窗户漏水最主要的原因。

处理方法：最 好的处理方法就是用填缝剂填补平整、拆除重装新窗户、重新填补玻璃胶。

3

墙面直接刷墙漆

原因：老房墙面表面看起来没什么问题，但空鼓、粉化这些隐藏起来的问题不是单用肉眼就能看得见的。

处理方法：在刷漆前要验明墙面是否存在空鼓、粉化、开裂、发霉等问题。如有必须，旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，墙面灰粉化程度严重的要全部铲除，再用水泥砂浆做基础处理。

原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。

老房翻新，墙面一定要涂刷底漆，底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。

如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。

4

水电不更换

原因：我们知道许多旧房现在用的还是铝线，这个在当时算不错的线材，但从今天的角度看就过时了并且铝很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有违章布线、设计容量不够等问题。

原有施工不规范，如水电同槽，上、下水路锈蚀、老化勉强能使用，会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患。

处理方法：15年以上的电路必须重新改造，否则容易跳闸甚至火灾，带来安全隐患，重新改造包括旧电线更换、重新配电、新增回路和插座。

老房的水管多是镀锌管，可能会对自来水造成二次污染，建议换成PPR、PVC材质的管材。

5

随意拆改墙体

原因：老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要，这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。

原则上不能拆除承重墙及配重墙，或在承重墙上开凿门窗，如果需要调整厨房卫生间等格局，需要相关单位的审批，如果擅自调整将带来不堪设想的后果。

处理方法：改造前建议调阅原始的平面布置图，承重墙一般涂黑色表示不可拆除，填充墙一般以细实线表示可拆除。

老房大多采用砖混结构，房间与阳台间会用配重墙压住阳台楼板，墙上的窗和门可以拆改但窗户下方的配重墙不可拆改。

6

只做局部改造

原因：局部改造相对省钱，但比整体翻新更麻烦费劲。如：原有地面局部损坏，较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污，简单修补并不能解决根本问题。

处理方法：条件允许、预算充足建议统统拆除，想省钱可适当保留能维修的部分。

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