公司名义买房税费有什么优缺点？

公司名义买房税费优缺点： 公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

用公司名义买房现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买，转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房，但是也面临着种种的问题。首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的，利率高且许多为一年期的贷款，购房资金方面很难保证。其次，以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖，需要缴营业税、土地增值税和企业所得税，土地增值税本来就是多出来的一部分税款，且比例高达30%到60%，非常不划算，另外，公司房产出售以后，售出的资金是进入公司账户的，而这一部分资金要转到个人名义下，就要通过公司分红或者工资的名义进行发放，届时又要缴一部分个人所得税，等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。

公司名义买房税费的优点：1.个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。2.如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。公司名义买房税费的缺点：即使买卖“首套住房优惠权”的双方通过内部协议约定，产权归实际出资人，也不能得到法律保护。更何况出卖“首套住房优惠权”者也会因此失去相应资格，待其真正需要买房时，很可能被政策限制，故其反悔的几率很大，纸终将包不住火。