答:由于广州市限购政策,在广州地区以个人名义是无法购买的可以以公司名义购买房屋!
公司名义买房税费优缺点: 公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
北京房产限购是不会取消的。现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房,假如是个体工商户视为是个人买房,无法用公司名义。因现在北京对公司吗,买房有明确要求,建议可否将公司名称以及注册资本描述一下,这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子,即使连续缴纳五年社保和纳税,不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子,那应该确定以下几点:一:已年满18周岁。二:在北京有连续五年纳税或者社保。期望能够帮到您
首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也应该通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,并且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务问题出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
我知道是:1、如果只购买一套房产:公司遇到债务要偿还时,这套房产是要拍卖掉的。个人的房产,而且是唯一房产,那公司的债务就不会令你失去房子。2、多套房子:公司不限购,个人限购。3、资金:公司名义购房,公款支出,个人名义,不可挪用公款。公司名义的房产为公产,个人名义为私产,公产各项税费比私产高。到时候该房产是公司名下的财产,不属于你个人。