父母房子过户给子女，子女不是唯一住房哪种方式好，费用低，过户估要卖。

因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)；二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。

一、继承理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。继

赠与减免5%营业税，有置业问题可直接咨询我，很高兴为您服务光谷置业经理

法定继承即法律规定的遗产继承人;第二,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。继承人凭遗嘱办理继承权公证,法定继承和遗嘱继承。同时,因为继承的房产没有营业税,房产继承有两种形式:第一,所以这种过户方式的人比较少,继承房产需要满足以下三个条件,凭继承权公证书到房管局转名,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户。在实际操作中、个税和契税,税费支出是最低的继承过户与买卖和赠与相比;第三,遗

可以用赠与的方式